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地產新聞
樓市五節棍之居屋車位散戶損手
(林木地) 2016年5月7日
第一棍:居屋車位散戶損手

住宅蝕住走貨,零售不境又打擊鋪市,連車位都要損手,屯門兆麟苑拆貨要虧本兩成甩手,散戶貪平投資買個教訓也。

《小超報》指出,兆麟苑車位虧兩成走貨。資深投資者林子峰去年拆售的屯門兆麟苑停車場,市場再錄得二手蝕讓個案,原業主剛以55萬元沽出,輸15萬元(約21.4%)離場,為該屋苑車位拆售後第9宗二手蝕讓個案。

市場消息指出,兆麟苑2期2樓單號車位,原業主於去年底該停車場拆售時,以70萬購入,剛以55萬元售出,賬面蝕15萬元,貶值約21.4%,為該停車場二手市場第9宗蝕讓個案。

第二棍:將軍澳一房平霸

將軍澳盤越賣越平,但面積就細得多,一房遠離地鐵站賣三球幾,價平要諗多陣,事關跌市買樓花要計清楚細數。

《文人報》話,SAVANNAH入場費,將軍澳3年最平,1房折實356萬,同區20個月最大新盤。作為新盤供應重鎮將軍澳南,再有全新盤登場,繼新地海天晉3月開價後,會德豐同區至善街20個月樓花SAVANNAH 以折實平均實呎1.18萬元首推161伙,較海天晉首批約1.28萬元低近8%,除與同區二手屋苑呎價相若外,1房戶最低消費折實355.7萬元起,為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH,是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後,過去逾20個月來最大型樓盤,業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

第三棍:經紀人數高位浮沉

代理人數升升跌跌,但都係維持高位三萬幾個持牌人,最近經濟唔好,但樓市成交多番,四月底代理人數好番,有代理行仲話要請人咁話。

《阿爺報》講,代理人數逆市上升。雖然今年樓宇買賣持續回落,但同時是近年最多新盤供應的一年,這矛盾的組合,令主力從事一手銷售的幾間地產代理行逆市賺錢,甚至擴軍。據地產代理監管局最新數據,代理人數於連跌三個月後,4月隨樓市轉旺而回升至37,292人,按月升0.41%。

據局方的最新數字,反映前線代理人員數目的營業員牌照(S牌╱細牌)按月升幅最明顯,截至4月有20,145個,較3月上升140個,按月上升0.7%,同樣結束三個月的跌勢。而地產代理牌照(E牌╱大牌)只有輕微上升,上月有17,147個,按月升0.08%。

第四棍:代理久罕逢甘露

呢年代理生意急插水,幸好新盤肯減價,連用加佣谷客,四月經紀生意水漲船高,各大頭準備勵兵抹馬,準備大幹一番,事關唔知呢浸又旺多幾耐也。

《搵銀報》指出,中原上月佣金3.89億,69月新高。4月份多個新盤熱賣,地產代理佣金收入水漲船高,中原地產上月佣金收益約3.89億元,創69個月新高。

中原地產亞太區住宅部分總裁陳永傑指出,逆市佣金創新高並不是好事,因為上月佣金主要來自新盤市場。
至於進駐香港接近1年的Q房網,上月成績突破開業以來新高,佣金收入按月上升逾40%。Q房網董事總經理陳坤興指,招聘精英計劃已於4月推出,預計增聘50至100人。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,4月份該行生意大躍進及創新高,有見及此,為鼓勵各精英主管爭取市場機遇,於5月起至6月份推出「一手餘貨成交獎金計劃」。

第五棍:老外指點樓市

香港樓市人言人殊,有人話升有人話平穩又有人話跌,東南西北任講也,老外IMF就話香港樓市會跌完再升,所以唔駛減辣,當權者十分合心意,但地產商就唔係咁多LIKE。

《阿爺報》說,IMF:樓市需求勁無需減辣。本港樓市近月有偏軟跡象,負資產個案急增,不少發展商或減價或送優惠促銷,市場亦有聲音要求政府「減辣」,年初美國傳統基金會倡議政府應該停止樓市調控措施。不過,國際貨幣基金組織(IMF)則與其「唱反調」,駐香港特區分處代表陳方楠昨於記者會上表示,港府無需要放鬆目前的樓市調控措施,因為整體經濟基調不錯,需求亦強,加上歷史所見,每次樓價下跌,之後都會回升。