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地產新聞
嘯後罕見 維港灣見紅
(東方) 2016年5月5日
樓價顯著回落,市場陸續湧現心急業主以平過數年前的購入價「蝕錢」出貨個案,情況更蔓延至用家為主的「奧運三寶」。近日有用家僅以820萬元沽出維港灣極低層戶,持貨三年帳面都要蝕10萬元,連使費料蝕近60萬元,料為「奧運三寶」在金融海嘯後罕有再現帳面蝕讓個案。另九龍站天璽再錄帳面蝕讓成交,內地業主持有的皇鑽璽極高層戶以3,990萬元售,持貨五年帳面蝕逾400萬元,連使費料蝕近690萬元。

「奧運三寶」二手屋苑樓齡較新,區內除近年入伙新盤,罕聞蝕讓。市場消息稱,維港灣1座極低層A室,實用面積約647方呎,三房連套房間隔,雖位處單邊,但因樓層較低,質素稍遜,並剛過「辣招期」,原業主為用家,上月底叫價僅以850萬元放盤。

呎價萬二 近年低

據了解,原業主三年前以830萬元購入上址自用,放盤價已不高,終獲洽購後,以820萬元沽貨,實用呎價12,674元,呎價屬近年新低,三年帳面蝕10萬元,連使費料蝕近60萬元。

家天下黎振傑稱,自○八年金融海嘯後,「奧運三寶」罕聞帳面蝕讓,但與當年不同,現時即使市靜,業主不會以低於購入價放盤,通常議價後才見損手個案。

九龍站屋苑近月頻錄蝕讓個案,由內地業主持有的天璽皇鑽璽極高層D室,實用面積約1,091方呎,原業主於一一年以4,408萬元購入,之前以約4,600萬元放售,終以3,990萬元售出,實用呎價約3.66萬元,持貨五年帳面蝕逾400萬元,若連使費料蝕近690萬元。

據土地註冊處資料,去年底皇鑽璽一個極高層B室一手單位,實用面積約1,118方呎,以逾5,113萬元售出。

比墅九年蝕使費

大埔比華利山別墅亦見蝕使費成交。市場消息稱,屋苑湖景道雙號屋市傳售1,550萬元,持貨九年料連使費蝕約20萬元。

忠誠拍賣本月推出堅尼地城青蓮臺3號低層B室銀主盤,開價205萬元,呎價10,962元,較市場估值低約23%。

心急業主繼續減價或以低價沽貨。祥益稱,屯門大興花園1期連天台戶,四個月減價54萬元,以426萬元售。世紀21奇豐稱,馬鞍山天宇海5B座中層C室售655萬元,實用呎價9,835元,低市價6%。資料顯示,荃灣中心濟南樓低層戶售271萬元,創近年低位。