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地產新聞
樓王落難 天璽慘蝕逾600萬
(文匯報) 2016年5月5日
5個月冧價兩成 超豪盤頻「淌血」

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)樓市再敲響警鐘。九龍站樓王天璽一個逾千呎單位蝕逾「6球(600萬元)」易主,呎價約3.6萬元,較去年底新地售出的同座數單位呎價低兩成。近期超豪盤頻傳「淌血」個案,無疑為後市更添心理壓力。

據土地註冊處資料顯示,是次損手單位為天璽皇鑽璽高層D室,實用面積1,091方呎,作價3,990萬元易手,折合呎價36,572元。資料顯示,新買家及原業主登記英文姓名均以普通話拼音。原業主於2011年以個人名義斥資4,408萬元購入,物業於去年底及今年1月先後向渣打銀行及一間財務公司進行一按及二按,迄今轉手物業賬面貶值418萬元,倘計及釐印、佣金等使費,料合共損手逾600萬元。

年初5按盤蝕足千萬

翻查市場資料,已入伙的天璽,其發展商新地於去年底亦有推出貨尾,其中同樣位於皇鑽璽、較今次損手單位稍高的B室,去年12月成交呎價達45,735元(未計及回贈),意味事隔5個月後呎價插水達兩成。然而,今次並非天璽今年首宗蝕讓個案,日鑽璽高層C室原業主一度將物業5度抵按,2月時最終以3,230萬元沽貨,連用使費及稅款等料共蝕逾千萬元,成為九龍站豪盤群近年較大宗的蝕讓個案之一。

港九新界無一倖免

樓價指數連跌6個月,豪盤市場亦不能倖免於難,今年更連環爆出超豪盤「淌血」個案。上月底西半山「亞洲樓王」天匯首個銀主盤,作價1.083億元在拍賣場拍出,賬面貶值達兩成,扣除回贈後仍需貶值逾6%。

上月中薄扶林貝沙灣5期一幢洋房,原業主持貨4年半,由最初叫價高至1.7億元最終減至1.1億元易主,物業實用面積3,610方呎,連同使費等開支,料蝕逾6,400萬元,成為近年貝沙灣最大宗「流血」個案。

大埔比華利山別墅亦是近期「重災區」之一,上月底翠樺道單號屋剛以1,880萬元成交,賬面蝕599.7萬元,持貨逾8年,貶值24%。3月時,萊茵道單號屋以1,753萬元沽出,原業主2011年斥資2,688萬購入上述物業,持貨至今連同使費料勁蝕逾千萬元離場。