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地產新聞
四成大屋苑 五月未開齋
(東方) 2016年5月4日
二手樓市難過「五窮月」,面對盤源再度減少,加上新盤提供優惠搶客等「外憂內患」困局,十大二手屋苑五月份首三天,有多達4個買賣未「開齋」,包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及茶果嶺麗港城,其中有多達1.2萬伙的太古城,現僅餘約10個買賣鎖匙盤。市場指,絕大部分單位無樓睇下,料屋苑交投難持續,其餘錄成交的藍籌屋苑如荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園,議價幅度亦開始收窄。

大型藍籌屋苑買賣成交有減少迹象。中原張光耀稱,太古城上月錄25宗買賣成交,但本月首三天仍未錄成交,面對盤源減少,全屋苑約1.2萬個單位,現僅餘約10個買賣鎖匙盤,準買家難以比較,加上新盤提供多項優惠,屋苑二手市正陷入「外憂內患」局面,預期本月交投將回落。

黃埔花園鎖匙盤減半

該行程沛賢表示,黃埔花園本月首三天未錄買賣,減價盤沽清後,交投再度回落,現時屋苑僅餘16個買賣鎖匙盤可供睇樓,較年初少近50%,加上學校考試期將近,影響區內換樓需求,預期五月成交量跌至約10宗,現時放盤叫價由510萬元起。

該行洪金興稱,麗港城最近睇樓量已回落。早前三天假期,平均每日睇樓量較對上一個周末少約兩成,而放盤業主出貨急切性不高,亦未有大幅調整叫價,現時屋苑鎖匙盤放盤僅約10多個。

美聯鄧惠豪稱,海怡半島業主多為家庭客,長假期都會外遊,現時屋苑僅餘約8個買賣鎖匙盤,更難預約睇樓,令交投減少。

即使個別藍籌屋苑已「破蛋」,但缺盤下議幅明顯收窄。香港置業谷學祖稱,美孚新邨6期蘭秀道19號中層B室,僅減價3.8%,售585萬元,實用呎價重越1萬元,達10,391元。中原袁廣達稱,於三月放盤的康怡花園F座低層13室,僅減30萬元,以750萬元沽。

得寶每呎萬二屬好價

利嘉閣楊震霆稱,馬鞍山翠擁華庭3座中層B室,放盤一個月,反價1.8萬元後,獲買家以701.8萬元承接,實用呎價8,611元。

美聯黃遠基稱,牛頭角淘大花園及得寶花園,本月分別已錄約2宗及1宗買賣,得寶花園B座高層7室,以350萬元售出,實用呎價約1.24萬元,重返去年十一月好價,而兩屋苑現時僅4個鎖匙盤。

二線屋苑相繼「開齋」。美聯稱,薄扶林置富花園本月已錄買賣,屋苑5座高層三房戶,以685萬元沽。中原稱,荃灣爵悅庭本月速錄兩宗買賣,包括西爵軒極高層E室,交吉匙盤,減價5.8%,售537萬元,實用呎價1.18萬元。該行指,四月樓宇買賣登記錄5,610宗,按月升77.9%,創9個月新高。