二手樓市難過「五窮月」，面對盤源再度減少，加上新盤提供優惠搶客等「外憂內患」困局，十大二手屋苑五月份首三天，有多達4個買賣未「開齋」，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及茶果嶺麗港城，其中有多達1.2萬伙的太古城，現僅餘約10個買賣鎖匙盤。市場指，絕大部分單位無樓睇下，料屋苑交投難持續，其餘錄成交的藍籌屋苑如荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園，議價幅度亦開始收窄。
大型藍籌屋苑買賣成交有減少迹象。中原張光耀稱，太古城上月錄25宗買賣成交，但本月首三天仍未錄成交，面對盤源減少，全屋苑約1.2萬個單位，現僅餘約10個買賣鎖匙盤，準買家難以比較，加上新盤提供多項優惠，屋苑二手市正陷入「外憂內患」局面，預期本月交投將回落。
黃埔花園鎖匙盤減半
該行程沛賢表示，黃埔花園本月首三天未錄買賣，減價盤沽清後，交投再度回落，現時屋苑僅餘16個買賣鎖匙盤可供睇樓，較年初少近50%，加上學校考試期將近，影響區內換樓需求，預期五月成交量跌至約10宗，現時放盤叫價由510萬元起。
該行洪金興稱，麗港城最近睇樓量已回落。早前三天假期，平均每日睇樓量較對上一個周末少約兩成，而放盤業主出貨急切性不高，亦未有大幅調整叫價，現時屋苑鎖匙盤放盤僅約10多個。
美聯鄧惠豪稱，海怡半島業主多為家庭客，長假期都會外遊，現時屋苑僅餘約8個買賣鎖匙盤，更難預約睇樓，令交投減少。
即使個別藍籌屋苑已「破蛋」，但缺盤下議幅明顯收窄。香港置業谷學祖稱，美孚新邨6期蘭秀道19號中層B室，僅減價3.8%，售585萬元，實用呎價重越1萬元，達10,391元。中原袁廣達稱，於三月放盤的康怡花園F座低層13室，僅減30萬元，以750萬元沽。
得寶每呎萬二屬好價
利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山翠擁華庭3座中層B室，放盤一個月，反價1.8萬元後，獲買家以701.8萬元承接，實用呎價8,611元。
美聯黃遠基稱，牛頭角淘大花園及得寶花園，本月分別已錄約2宗及1宗買賣，得寶花園B座高層7室，以350萬元售出，實用呎價約1.24萬元，重返去年十一月好價，而兩屋苑現時僅4個鎖匙盤。
二線屋苑相繼「開齋」。美聯稱，薄扶林置富花園本月已錄買賣，屋苑5座高層三房戶，以685萬元沽。中原稱，荃灣爵悅庭本月速錄兩宗買賣，包括西爵軒極高層E室，交吉匙盤，減價5.8%，售537萬元，實用呎價1.18萬元。該行指，四月樓宇買賣登記錄5,610宗，按月升77.9%，創9個月新高。
App下載
