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地產新聞
鳳德呎價破頂 李鄭屋邨5年新低
(文匯報) 2016年5月4日
公屋綠表市場出現「冰火市」,新高新低同時出現。據房委會資料顯示,幾度公屋「封王」的黃大仙鳳德邨逆市之下再度破頂,上月創下綠表呎價高達6,321元貴絕九龍,更是該屋苑綠表呎價首度穿6,000元。同樣位於九龍的深水埗李鄭屋邨,則在綠表市場以100萬元成交,呎價低見2,660元,造價創近5年新低水平。

鳳德邨呎價首破6千

富誠地產陳錫金表示,鳳德邨硃鳳樓中層14室,實用面積443方呎,日前以綠表價280萬元成交,折合呎價6,321元,打破去年由深水埗李鄭屋邨6,238元的舊記錄,登上九龍公屋綠表呎價之冠,位列全港呎價第5貴未補價公屋。

翻查市場資料,該項成交更成為屋苑首項呎價破6,000元的個案,破去年10月創下的5,937元紀錄。

原業主於2013年7月以190萬元購入,持有單位3年,是次轉手賬面獲利約90萬元,其間升值47% 。

李鄭屋邨中層100萬

另一邊廂,公屋市連環錄呎價跌穿3,000元個案,失落「九龍公屋王」的李鄭屋邨樓價一低再低。據房委會資料顯示,該屋苑一個中層戶,實用面積376方呎,以免補價100萬元成交,折合呎價僅2,660元,呎價從高位插水57%,造價創近5年新低,對上一次低於100萬元的綠表成交是在2011年6月的90萬元個案,當時呎價約2,032元。

無獨有偶,將軍澳翠林邨亦出現呎價低於3,000元的居二成交。據房委會資料顯示,該屋苑一個位於輝林樓高層2室,實用面積381方呎單位,在綠表市場以113萬元成交,折合呎價2,966元,呎價及成交價創逾一年半新低,僅高於2014年8月一宗98.8萬元成交,當時呎價2,593元。