主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6192
地產新聞
【借古鑑今】樓價暴跌或觸發撻訂潮
(文匯報) 2016年5月3日
回顧最近一次樓市低谷2008年的金融海嘯,當時發展商的推盤優惠亦五花八門。長實在2008年夥拍旗下尚乘財富,就旗下將軍澳首都推出「十成樓按」,亦有新盤劈價達四成等。不過,由於當年樓價下跌速度太快,不少新盤出現撻訂潮,動輒撻訂數十伙至逾百伙,華置旗下灣仔的YORK PLACE當年已售出35伙,為免買家撻訂,竟出動到將兩成訂價回贈給買家,變相減價兩成,去「挽留」買家,成為當年城中熱話。

「十成按揭」推上車

「十成按揭」看似遙不可及,但其實對上一次跌市已曾經出現,說的不過是8年前的事情。當年長實將軍澳首都獲旗下財富管理公司尚乘財富提供十成按揭。不過,所謂十成樓按,買家並非完全零首期,一樣要先付樓價5%,並要額外多付1%手續費。若買家承造最高95%樓按,在提取按揭當日,便可退回該筆首期,變相「零首期」。

2008年在金融海嘯下,本港樓價急速下滑,當年幾乎所有新盤皆減價賣樓,與近半年類同,慢慢由減價10%開始,減幅一直擴闊,發展商之間更出現減價戰。當年減價賣樓的新盤包括紅磡海濱南岸、筲箕灣嘉亨灣、香港仔南灣御園、灣仔YORK PLACE及旺角MOD 595,減幅高達20%至40%。

「退訂回贈」留買家

最令人印象深刻的是華置當年劈價賣灣仔YORK PLACE。YORK PLACE於2008年中開賣,當時賣出35個單位,但項目於2009年3月批出入伙紙,這段時間剛好是樓價跌得最急最快的時候,為免項目最終觸發大量撻訂,發展商2009年2月宣佈,把2008年的20%訂價視作折扣回贈給買家,協助其上會,變相減價兩成,呎價由1.5萬元降至1.2萬元。

新盤於金融海嘯期間更出現撻訂潮,多個於2009年入伙的新盤,由於進入臨近上會,但買家卻於更早時候的高價買入單位,擔心樓價下跌而決定離場,觸發撻訂潮。新地與新世界旗下紅磡海濱南岸、薄扶林貝沙灣、長實何文田半山壹號、長實將軍澳首都等,當時皆出現數十至逾百伙達訂,當中又以海濱南岸的撻訂數量最多,估計有200個至300個單位。

翻查過去多年的樓市「熊市」,準買家的入市意慾皆極之薄弱,發展商為刺激購買力,首先是增加各項置業優惠,即變相減價促銷,其次會提供高按揭成數,甚至推出首一兩年免息免供等「幫助」準買家置業。此外,個別發展商亦會以高佣推動買家入市,測試買家底線。到最後沒有辦法,發展商就會大規模減價,求量不求價。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,市民不要以為新盤跌價與自己無關,須知道發展商手持大量盤源,而一手物業與二手物業的樓價走勢又互相影響,當一手新盤減價時,附近的二手屋苑造價亦會被「推冧」,故新盤價錢下跌,將間接加速樓價下滑的速度。