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地產新聞
【供應續增】6961伙遠期樓花待批
(文匯報) 2016年5月3日
新盤減價大趨勢無可避免。翻查地政總署資料,即使首季已批出8個新盤預售樓花同意書(售樓紙),涉及約5,097伙,但首季新申請預售樓花的住宅項目卻達4,370伙,較去年第四季2,279伙大幅上升91.8%,令目前滾存待批售樓紙的新盤單位仍高達9,999個,當中於2018年落成的遠期樓花盤佔6,961伙,佔待批單位約七成。

學者預測,今年新盤減得最勁的屬遠期樓花盤,恰恰這類新盤將是今年供應量最多。據地政總署資料顯示,現時待批預售的新盤共26個,涉及單位約9,999伙。當中有15個屬於2018年落成的遠期樓花盤,佔約6,961伙,佔單位數量約69.62%;2017年落成的有7個涉及1,837伙;2016年落成的有4個,涉及1,201伙。

首季批出售樓紙的8個新盤約5,097伙中,今年落成的只得兩個,分別是位於九龍塘及石硤尾的項目,共涉及24個單位,其餘5,073個皆預計2017年至2019年落成。當中2017年落成的項目有3個,分別位於何文田、將軍澳及元朗,共涉及2,580個單位;2018年落成的項目有兩個,分別位於何文田及元朗,共涉1,473個單位;餘下一個項目位於沙田,涉及1,020個單位,預計於2019年落成。

業界料新盤勢將「水浸」

換言之,今年至今獲批及待批售樓紙的新盤,總數為15,096伙,當中今年落成的只有1,225個,2018年落成的就多達8,434伙,佔新盤單位總數的55.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝說,近年政府積極推地,發展商土地儲備增加,相信未來有不少項目將會申請預售樓花,故累積待批數字有望回升。業界預料,今年新盤勢將出現「水浸」。

利嘉閣地產總裁廖偉強預測,雖然今年將有大量一手供應,但在地價及建築費沒有明顯下降的條件下,發展商惟有在推盤時扭盡六壬,盡量平衡價量發展,因此預期今年的賣樓難度將會增加,多少影響推盤數量及步伐,預測全年一手成交量將較去年減少,由之前預測的1.8萬宗修訂至1.6萬宗水平。