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地產新聞
樓市五節棍之旺區爆迷你鋪災
(林木地) 2016年4月30日
第一棍:旺區迷你鋪災

呢輪鋪市好運滯,佐敦有個迷你鋪十皮沽出,蝕足十年,又有個旺地段拆場,叫首都命名拆細鋪位,以四折開價拍賣,都沒有買家承接,而家本港零售進入蕭條期,拆場買家真係遇上鋪災,好難倖存。
《大公報》說,尖沙咀「拆場」銀主舖四折無人吼。尖沙咀「拆場」首都廣場首個銀主舖拍賣,惟商場十室九空嚇窒買家,加上在零售寒流下,市場觀望態度濃厚,項目即使以四折拍賣,開價僅150萬元,惜最終無人承價「流拍」收場。

尖沙咀漆咸道南61至65號首都廣場,為百樂酒店的基座商場,開業兩年來出租率極低,最近更連爆三個銀主舖位,其中一個位於二樓的S19號舖,建築面積約70方呎,業主破產被收舖,被破產管理署署長成為暫行受託人,物業昨天拍賣,開價只有150萬元,較三年前售價低出256.6萬元或63%,惟四折也無法引起競投意欲,拍賣官多番催促也無人舉手承價,物業最終被收回。

第二棍:金融大佬買天價銀主貨

天價名廈豪宅拍賣,這個銀主盤有幾位低調富豪出價角逐,最終用一億幾成交,但個價低市價一成以上,新買家係金融大佬。

《免費報》話,天匯銀主盤1.083億拍出。西半山豪宅天匯首宗銀主盤, 昨由世紀21拍賣行進行拍賣,為39樓B室,實用面積2,476方呎,連1個車位,開價9800萬元,經7口價承接,以1.083億元沽出,成交價較開價高10.5%。

據悉,買家為訊匯金融集團創辦人謝兆凱。資料顯示,原有業主於2013年底以約1.35億元購入單位,並以282.94萬元購入車位,涉資共約1.38億元,以最新成交價計,帳面蝕2,970萬元,但當年發展商有為買家提供16%回贈,料成交價只低約6.8%。

第三棍:神父宿舍賣樓走資

宗教團體賣樓走資,赤柱瑪利諾神父宿舍經美資經紀沽出,收回一億美金,物業真係始終有好價。
《小超報》指出,赤柱神父宿舍料7.8億沽。位於港島南區的赤柱村道44號,現時為瑪利諾神父宿舍,早前透過獨家委託的美國經紀行放售,昨天市場消息指出,物業已與準買家達成協議,故不再接受任何議價。據了解,該物業放售價約1億美元(約7.8億港元),並不議價且到價即簽,相信物業可於短期內以上述售價易手。資料顯示,該宿舍於1935年落成,樓齡超過80年,建有3座大樓,總樓面約3.8萬方呎,其中一座更設有教堂,供宗教團體租用入住,雖然宿舍臨海而建,但地皮屬政府、機構及社區(GIC)用地。

第四棍:淡友比例急增

市升追貨,市跌急睇淡,通常散戶都係羊群心理,有調查更指有七成港人睇淡樓價,數字可謂嚇親人。

《香港雙報》表示,七成港人看淡樓價,比例創新高。去年9月以來香港整體樓價持續下跌,令絕大多數人對港樓「只升不跌」的憧憬破滅。花旗銀行最新市民置業意向調查的結果更顯示,超過七成被訪港人認為樓價會在未來1年下跌,有關比例為2010年有關調查進行以來最高,並較去年第四季62%的歷來次高水平,超出10個百分點。更值得注意的是,認為現時非置業好時機的受訪者卻下跌至不足六成,創近年最低水平。

第五棍:梁粉絲等人人睇淡入市

梁粉絲恒隆陳啟宗睇港樓一向淡為主,今次更話中港零售不景,但亦話將待港樓太淡下會考慮買地,但現在未屆時機也。

《太公報》報導,陳啟宗看淡兩地零售市道。恒隆集團董事長陳啟宗昨出席股東會後表示,今年首季中國零售市道沒有好轉,市道依然偏弱,相信未來亦難以好轉,看淡前景。而香港零售市道表現亦差,前景不明朗,目前難以預料何時可以有起色。

本港樓市方面,恒隆早前重推浪澄灣貨尾單位,至今賣出「幾十個單位」,項目售價及反應亦不俗。陳啟宗認為,銷售表現反映市場不算太差,因此決定「賣得就賣」。至於集團會否趁機買地,陳啟宗稱要視乎市場反應,重申若人人看淡時,公司買地機會就會較大,但現時似乎市場並非「睇得太淡」。