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地產新聞
今日地產新聞摘要
2016年4月30日
【明報】指,負資產宗數按季飈14倍,業界料個案續增,震盪難比SARS。本港樓價調整下,「負資產」個案驟升。金管局公布,今年首季錄得1432宗負資產住宅按揭貸款,較去年第四季大增14倍,為2011年第四季以來最高。業界指出,去年下半年樓價攀上高位,之後樓價急跌逾一成,令負資產個案增加,但佔比仍小,銀行亦做足壓力測試及供款能力審核,即使負資產業主仍有能力供樓。業內人士預期負資產宗數將隨樓價調整進一步增加,惟與SARS時不可同日而語,不會造成樓市動盪。

【蘋果日報】說,銷監局籲新盤列管理費,同一單位宜避免出價單兼招標。控告率偏低的一手住宅物業銷售監管局(銷監局),昨日表明會繼續利用指引或作業備考方式提醒賣方(發展商),並就多項樓盤銷售的程序提供「建議」,包括管理費、招標程序、價單條款及樓書,希望發展商不要濫用自由度之餘亦行多一步,多向消費者解釋。

【星島日報】指,9.2萬伙私樓供應未來四年創紀錄。政府推地不停手,增加住宅供應的威力顯現;運房局昨公布最新數據顯示,隨著今年首季新盤施工量急速彈升,谷起未來三至四年,潛在私樓供應量達九萬二千伙,為局方有紀錄以來的新高,平均每年新供應逾兩萬三千伙,遠超政府每年的供應目標;在供應踏入上升軌的同時,樓市卻持續受壓,據差估署數據,住宅租售價指數均連跌六個月,整體樓價更較去年高峰期蒸發逾一成。

【東方日報】指,五千伙落成元朗重災區。近年政府批出大批土地,有關供應將陸續浮現,差餉物業估價署發表的《香港物業報告2016》顯示,今、明兩年私宅預測落成量約18,203及17,928伙,今年供應重災區為元朗,料有多達5,274個單位落成,佔比例達約29%。

【文匯報】指,中原:首輪調整結束。雖然二手市場近期仍有不少劈價及低於市價的成交,不過,最新的中原城市領先指數(CCL)似乎顯示樓價於近期已經回穩,CCL的8項指數中,本周有7個錄得上升,其中反映整體二手樓價的CCL最新報129.87,按周升1.49%,按月更升1.89%。目前的CCL約回到2014年11月中的水平,較2015年9月中的歷史高峰146.92,回落約11.6%。

【信報】謂,瑧璈加推30伙呎價1.83萬,首輪90伙沽清,豪客2939萬掃兩戶。市民無懼一手供應大增對樓市的影響,繼續積極入市。新世界(00017)牽頭的西環瑧璈,周五(4月29日)開賣首批90伙,至傍晚6時已搶購一空,發展商隨即公布加推30伙,平均呎價2.27萬元,折實呎價1.83萬元。太古地產(01972)西半山殷然則公布第四輪銷售安排,5月6日發售40伙。

【成報】報導,私宅樓價及租金連跌半年。據差餉物業估價署最新數字顯示,私人住宅樓價及租金連續六個月下跌,分別累挫11.7%及8.1%。差估署又強調,雖然住宅樓價和租金在去年最後一季有較顯著調整迹象,但市民的置業負擔仍遠高於長期平均水平,政府目前無意撤銷樓市「辣招」。