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地產新聞
未來3年9.2萬私宅供應創新高
(文匯報) 2016年4月30日
政府近年不斷增加土地供應,解決房屋不足的問題,今年進入施工的高峰期。運輸及房屋局公佈,今年首季施工量高達1.33萬伙,按季急增3.75倍,按年更升5.65倍,相等於去年全年總施工量1.42萬伙約94%,為首次單一季度突破萬伙水平。隨着大量單位施工,帶動未來3至4年一手私人住宅供應攀升至9.2萬伙的紀錄新高,按季再增5,000個或5.75%。

運房局發言人表示,動工量增加主要是因為新增項目大部分為中型及大型樓盤,供應多個中小型單位,預計未來的動工量會維持在較高水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝預期,今年施工量可達2萬伙水平,屆時將創16年新高。新供應蜂擁而來,料發展商會加快推盤,但近期新盤銷情未及近年般強勁,相信發展商於優惠上及按揭計劃上需要加大吸引力度,以往新盤以低二手價出售的地區主要集中新界,但預期折讓價推盤會蔓延至全港。

在建未售首次突破6萬大關

潛在供應量升至9.2萬伙的新高水平,源於建築中未售出單位急升至6.5萬伙,按季大升約22.6%,為首度單一季度超越6萬伙水平的紀錄新高。劉嘉輝稱,近半年新盤銷情較過往明顯放緩,「供應增、需求減」之下,新供應積存的情況或會進一步加劇。

運房局發言人補充,9.2萬個潛在供應中,估計有6.36萬伙為實用面積少於70平方米的中小型單位,較去年第4季增加3,600伙,佔整體供應量69%。此外,預計未來數月會再有11幅住宅用地轉為熟地,可額外提供約6,200個單位。由於施工量上升,今年首季已批出並可隨時動工的土地(熟地)上能興建的單位按季急跌25%至21,000伙。

另一方面,首季落成量約1,800伙,雖然按季跌約47%,但比起去年同期卻增加一倍,暫佔差估署預測18,203伙的9.9%,當局預料,隨着多個樓盤將於來季落成,預計未來的落成量將持續增加。

樓價連跌半年 上月再挫1.3%

此外,差估署昨日亦公佈,3月份樓價指數報270.2,指數按月再跌約1.28%,雖然跌幅收窄,但已連跌6個月,累跌11.7%,為2014年9月後一年半低位,以實用面積1,075方呎的單位作分界,中小型單位較去年高峰跌11.8%,大單位則跌8.5%。3月份租金指數報163.1點,亦為2014年9月後最低,按月再跌約0.37%,連跌6個月,累跌約8.1%。