市場住宅平價盤源消失，二手市交投升勢「斷纜」。綜合市場資料，十大屋苑本月暫錄約190宗買賣，較三月全月大減約18.5%，鰂魚涌康怡花園跌幅更高逾64%最多。但盤源短缺下，二手樓市重現量跌價升情形，該批屋苑有9個平均實用呎價按月上升，在港鐵概念支持下，紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島業主叫價有支持，平均呎價分別按月彈升約8.7%及8.4%最多。
綜合市場資料，本月截至昨日為止，十大屋苑暫錄約190宗買賣，較三月全月少18.5%，當中6個屋苑交投回落，康怡花園交投量更急跌逾64%最多；相反，該批屋苑中，9個屋苑平均實用呎價按月上升，升幅介乎0.8至8.7%，黃埔花園及海怡半島本月平均呎價報約1.25萬及1.31萬元，分別升約8.7%及8.4%。
海怡炒鐵路概念 拒劈價
中原地產楊文傑稱，康怡花園盤源收窄，放盤由高位180個減至目前約135個，跌幅約25%，而急沽放盤減少，準買家期望以早前低價入市，但業主則期望樓價回升，買賣雙方難達共識。
該屋苑本月僅錄5宗買賣，較上月全月錄14宗明顯減少，屋苑C座中低層11室，實用面積約509方呎，僅減46.2萬元後，售633.8萬元，實用呎價12,452元。
鄰近黃埔花園及海怡半島的港鐵站將落成，區內業主叫價在跌市中未見大幅回落。代理表示，海怡半島業主多以等待港鐵落成為藉口，未願意大幅減價，相反準買家因應需求仍要入市，令樓價不跌反升，屋苑本月錄10宗買賣，較上月全月少一宗。
第一城兩房350萬起錶
沙田第一城本月價量齊升，平均呎價按月升約6.7%至11,867元。美聯黃錦翰稱，屋苑本月錄33宗買賣，較上月全月多7宗，需求推動下，買家加快入市，平盤被消耗，盤源明顯減少，現時有約140個放盤，較年初少約8%，樓價因而再向上，目前兩房戶叫價由350萬元起。
區內細價盤續減，中原招錦昌稱，同區花園城3期雅蘭苑中層H室，實積353方呎，放盤即獲兩客爭購，其中1組客不議價，終以350萬元購入，實用呎價約9,915元。
相反，將軍澳大型新盤將推出，區內指標新都城為十大屋苑中唯一跌價屋苑。利嘉閣劉浩勤稱，屋苑本月暫錄19宗買賣，較上月全月僅多1宗，呎價按月跌0.2%至11,312元。
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