主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6137
地產新聞
二手缺盤量跌價揚
(東方) 2016年4月29日
市場住宅平價盤源消失,二手市交投升勢「斷纜」。綜合市場資料,十大屋苑本月暫錄約190宗買賣,較三月全月大減約18.5%,鰂魚涌康怡花園跌幅更高逾64%最多。但盤源短缺下,二手樓市重現量跌價升情形,該批屋苑有9個平均實用呎價按月上升,在港鐵概念支持下,紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島業主叫價有支持,平均呎價分別按月彈升約8.7%及8.4%最多。

綜合市場資料,本月截至昨日為止,十大屋苑暫錄約190宗買賣,較三月全月少18.5%,當中6個屋苑交投回落,康怡花園交投量更急跌逾64%最多;相反,該批屋苑中,9個屋苑平均實用呎價按月上升,升幅介乎0.8至8.7%,黃埔花園及海怡半島本月平均呎價報約1.25萬及1.31萬元,分別升約8.7%及8.4%。

海怡炒鐵路概念 拒劈價

中原地產楊文傑稱,康怡花園盤源收窄,放盤由高位180個減至目前約135個,跌幅約25%,而急沽放盤減少,準買家期望以早前低價入市,但業主則期望樓價回升,買賣雙方難達共識。

該屋苑本月僅錄5宗買賣,較上月全月錄14宗明顯減少,屋苑C座中低層11室,實用面積約509方呎,僅減46.2萬元後,售633.8萬元,實用呎價12,452元。

鄰近黃埔花園及海怡半島的港鐵站將落成,區內業主叫價在跌市中未見大幅回落。代理表示,海怡半島業主多以等待港鐵落成為藉口,未願意大幅減價,相反準買家因應需求仍要入市,令樓價不跌反升,屋苑本月錄10宗買賣,較上月全月少一宗。

第一城兩房350萬起錶

沙田第一城本月價量齊升,平均呎價按月升約6.7%至11,867元。美聯黃錦翰稱,屋苑本月錄33宗買賣,較上月全月多7宗,需求推動下,買家加快入市,平盤被消耗,盤源明顯減少,現時有約140個放盤,較年初少約8%,樓價因而再向上,目前兩房戶叫價由350萬元起。

區內細價盤續減,中原招錦昌稱,同區花園城3期雅蘭苑中層H室,實積353方呎,放盤即獲兩客爭購,其中1組客不議價,終以350萬元購入,實用呎價約9,915元。

相反,將軍澳大型新盤將推出,區內指標新都城為十大屋苑中唯一跌價屋苑。利嘉閣劉浩勤稱,屋苑本月暫錄19宗買賣,較上月全月僅多1宗,呎價按月跌0.2%至11,312元。