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地產新聞
拍賣之最
(文匯報) 2016年4月29日
最有星味:近年拍賣市場中不乏「明星盤」,較為近期透過拍賣成功拍出的個案,要數2012年已故歌手「梅姐」梅艷芳位於跑馬地的故居。梅姐於2003年過身後,名下跑馬地毓秀大廈頂層連天台單位於2012年推出拍賣,最終以980萬元拍出,較開價900萬元高出8.9%

至於國際級巨星李小龍位於九龍塘金巴倫道41號的故居亦至為市場矚目,2008年發生汶川大地震,企業家兼慈善家余彭年將包括李小龍故居在內的數幅地皮,推出市場拍賣作賑災用途。當時市場估值物業逾億元計,後來業主留意到社會各界對該幅地皮極為關注,決定暫時擱置出售。

最貴單一物業:歷年來最大宗在私人市場拍賣出的物業,要數政商名人雲集的山頂白加道。中建許世勳家族於2010年推出白加道35號拍賣,最終由恒地主席「四叔」李兆基家族以18.2億元天價投得,至今仍保持着最貴拍賣物業成交,每方呎樓面地價6.83 萬元,並重建3 幢洋房,供家族成員自住。地盤面積5.335萬呎,以0.5倍地積比率計可重建為2.6675萬呎樓面。

最貴銀主盤流拍:近年地產市道波動,去年中樓價仍然如日方中之際,市場已陸續浮現巨額銀主盤,推出於拍賣市場,成為歷來最貴的單一銀主拍賣物業之一。其中堪稱蝕讓重災區之一的大埔比華利山別墅,其位於湖景道、實用面積達6697方呎的「皇宮屋」,由於原業主斷供,淪位銀主盤,並於2014年推出拍賣,開價1.17億元,讓市場譁然。物業一度承價至1.43億元,但仍未到價收回。及至2015年,最終以1.23億元在私人市場獲得承接。

最凶拍賣物業:拍賣場一眾另類物業中,以凶宅至為矚目,因其事故的嚴重程度,物業有一定的折讓,往往為「唔信邪」的投資者所覬覦,不過「超級凶宅」始終承接較乏力,較近期的一次,是九龍灣德福花園「五屍命案」單位,曾於2013年推出,開價300萬元,惟市場依然覺得「唔值」,最終未到價收回。事發1998年,自稱風水大師的兇手謀財害命,誘騙三名迷信婦人於上址喝下混有山埃的符水,其中一名婦人更將符水供兩名女兒飲用,結果5人全部死亡。

但亦不乏成交例子,另一「超級凶宅」荃灣中心六屍命案單位,1996年曾發生開煤氣集體死亡慘劇而轟動全城,物業於2011年拍賣,由城中著名凶宅投資者118.5萬投得。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘