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地產新聞
王新興近23億投得啟德大廈
(文匯報) 2016年4月28日
坪石啟德大廈為近年九龍區最大型收購項目,大業主王新興自2010年買入該廈逾八成業權後,至昨日終於透過強制拍賣以底價22.93億元一統業權,整個收購過程歷時長達6年。按照現時城規會的規定,地盤可以地積比率約8.4倍發展,興建商住樓面約51.9萬方呎,發展商計劃提供約400個單位。

重建商住大廈 供應400伙

王新興旗下東展公司昨日派出代表到強制拍賣會場競投項目,由於今次強拍只得一個發展商參與,王新興於未有對手的情況下以22.93億元投得項目,整個拍賣歷時僅10分鐘。拍賣會完結後,東展代表陳先生回應記者提問時,透露項目將發展商住大廈,初步會建約400伙,但會再與城規會了解情況,希望雙方能協議出雙羸方案,形容今次強拍底價合適。

據了解,項目現為四幢於1962年建成的7層高商業/住宅大廈,樓齡已經54年,佔地面積約61,500方呎,規模龐大,強拍金額亦創九龍歷來最大宗。現時城規會將地盤劃為「住宅(甲類)」用途,如該物業以綜合用途發展,住宅地積比率約7.5倍,可建住宅樓面約46.13萬方呎,剩餘非住宅地積比率約為0.9375倍,可建樓面約5.77萬方呎。

啟德大廈自2010年中被收購至今,可謂風波不斷。翻查資料,2010年中王新興以12.3億元收購該廈82%業權後,同年地盤卻因為被城規會修訂大綱圖,並設下110米高度限制(主水平基準以上,下同)及不同建築規限等,令王新興約200米高樓大廈的發展方案遭到駁回,最終王新興2011年向高等法院入稟,要求推翻地盤現有規劃限制。

高院於2012年獲王新興勝訴,之後城規會雖然上訴,但最終被終審法院駁回,成為市場罕有發展商向城規會興訟並勝訴個案。不過,王新興雖然勝訴,但其200米高樓大廈的方案仍然是路途遙遠,因為城規會目前只肯讓步將高限由110米放寬至130米,王新興須要再向城規會申請放寬高限,甚至要再次告城規會。東展代表陳先生昨日被問到官司進展時,只肯淡淡回應「暫告一段落」。

萊坊料全年強拍創新低

萊坊執行董事陳致馨昨透露公司下一個拍賣項目為何文田界限街168至168C號舊樓,底價1.28億元。他又說今年以來強制拍賣申請只有兩宗,主要因為過去數年樓價高企下,加上辣招影響,收購進度緩慢,料今年全年亦只有10宗,創歷年新低。但近期樓價下跌,小業主態度回軟,發展商收購進度加快,預測明年強拍申請料回升。