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地產新聞
樓按戰升級 大小通吃
(東方) 2016年4月26日
銀行按揭戰白熱化,戰線由按息蔓延至貸款額門檻,龍頭大行中銀香港(02388)與旗下南商和集友,以及花旗香港等銀行推出低至拆息(H)加1.6厘按揭,貸款門檻更低至僅100萬元。銀行界人士稱,此舉旨在爭搶餘下供款額較低的轉按客戶,料下一條戰線為按揭存款掛鈎優惠,而銀行在按揭優惠尚有兩招可出,包括降低該優惠門檻,以及提升可享高息存款的金額上限。

中銀花旗信銀加入戰團

近月香港樓市曾輕微復甦,銀行旋即出招爭取按揭客,繼三月普遍將按息減10點子,至H加1.6厘後,近日的按揭戰擴展至貸款額門檻,其中花旗香港及信銀國際最低H按息門檻僅100萬元。

中銀香港集團昨日加入戰團,南商高調公布H加1.6厘按息門檻亦為100萬元,而中銀香港及旗下集友銀行職員回覆本報查詢時,亦承認相關按息最低貸款額僅100萬元。中銀香港發言人稱,該行密切留意市場,檢討提供予客戶的按揭條件,保持業務競爭力,並按個別情況為特選客戶提供按揭優惠。

金管局數據顯示,三月平均每宗按揭貸款額達325萬元,近年亦一直高企逾300萬元水平。

下回勢鬥按存掛鈎優惠

銀行界人士指出,低按息的貸款額門檻由普遍200萬元降低至100萬元,目標明顯非新按揭客,而是針對轉按客戶,因為隨着樓價下跌,透過加按和轉按套現的空間大減,銀行惟有以較低按息利誘貸款餘額低於200萬元、而非賣樓的轉按客。

中小型銀行零售產品部主管展望,未來貸款額和按息再無下降空間,下一條戰線將會是按揭存款掛鈎優惠(Deposit Link),即是客戶的存款和按揭在同一銀行,存款息率可看齊實際按息,可享存款金額上限為按揭貸款餘額的一半。銀行家指出,現時市場上普遍要200萬元貸款額或以上才能享有相關優惠,銀行未來仍有兩招可出,包括將按揭存款掛鈎優惠門檻降至100萬元,以及提高享受高息的存款金額上限。

專家:再減按息機會微

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,目前港銀大多已提供H加1.6厘按息,但估計再下調的空間不大,短期內H按按息將維持現有水平,王美鳳認為,銀行降低H按貸款額門檻不但欲吸轉按客,在現時樓市略為回暖下,也想藉此吸更多一按。

經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓指,業主會選擇市場上最優惠的按揭計劃,若銀行拒提供H加1.6厘,按揭市佔率將受壓,考慮到美國進入加息周期,銀行不會再減按息,100萬元按揭門檻不算高,再降的機會不大,料新招可吸納轉按、唐樓及村屋等客戶。