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地產新聞
VERSACE逆市中環開旗艦店
(文匯報) 2016年4月26日
月租傳逾250萬 較兩年前叫價平三成

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)正當奢侈品行業步入寒冬,名牌在港收縮之際,與ARMANI、GUCCI等並列為意大利四大時尚品牌之一的VERSACE(范思哲),卻逆市在港擴張,租下中環上商銀行大廈地下及一樓共12,648方呎,開設亞洲最大旗艦店,料10月(第四季)開業。市場估計,該舖月租250萬至316萬元,較兩年前叫租減約25%至30%。

一直尋求國際品牌進駐的中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈地庫至一樓商舖部分,昨日落實由意大利奢侈品牌VERSACE租用地下及一樓合共12,648方呎,作為亞洲區最大旗艦店。據悉,租約為期3年,之後再租3年。VERSACE香港發言人表示,即將開業的中環旗艦店將是本港第5間分店。

面積1.2萬呎 租期6年

消息指,兩年前上商對此項目的地庫至一樓三層商舖合共2.1萬方呎的叫租600萬元至700萬元(即呎租285元至333元),但現時零售市道步入寒冬,中環舖租亦大減逾20%,上商要吸大客入場,料呎租惟有約200元至250元,較兩年前叫租大減25%至30%。業內估計此次租用1.2萬方呎舖位租金料250萬至316萬元。

去年集團收入升17.5%

雖然全球奢侈品行業步入寒冬,但VERSACE集團亞太區業務2015年仍錄得增長,大中華區更一直是受重視的市場。集團品牌行政總裁Gian Giacomo Ferraris表示,香港是VERSACE非常重視的市場,開設新店反映品牌在這地區的持續發展和對未來的信心,這店舖將為香港的顧客提供一個尊貴獨特的奢華購物體驗。

事實上,自2014年出售少數股權給Blackstone後,VERSACE專注擴張零售事業,去年新增至少30家分店,去年收益報表顯示全年集團收入達6.45億歐元,較2014年5.487億歐元增長17.5%,撇除歐元走弱的有利影響後增幅為8.6%。其中,零售銷售額增長28.9%至4.007億歐元。線上銷售額也有31.2%的增長,包含香水、眼鏡和室內設計的授權業務收入也有17%的增長,達4,940萬歐元,而批發渠道則輕微下滑0.4%至1.949億歐元。總體收入上升17.5%至6.45億歐元。

大廈辦公室呎租106元

上商銀行常務董事兼行政總裁郭錫志表示,很榮幸上商銀行大廈成為VERSACE亞洲區最大旗艦店選址。他指出,該廈其中68,800方呎樓面將為該行總行及總部辦公室,將於8月正式遷入使用。同時,所有辦公室樓層已獲全數承租,預計總出租面積超過7萬呎,平均每呎租金106元。

翻查資料,上商銀行大廈前身為兩幢物業,皇后大道中12號為上海商業銀行大廈,上商於2008年斥資約13.88億元向中國航空集團購入皇后大道中10號中航集團大廈全幢,其後與集團總部擴大地盤合併發展,進行重建。