月租傳逾250萬 較兩年前叫價平三成
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）正當奢侈品行業步入寒冬，名牌在港收縮之際，與ARMANI、GUCCI等並列為意大利四大時尚品牌之一的VERSACE（范思哲），卻逆市在港擴張，租下中環上商銀行大廈地下及一樓共12,648方呎，開設亞洲最大旗艦店，料10月(第四季)開業。市場估計，該舖月租250萬至316萬元，較兩年前叫租減約25%至30%。
一直尋求國際品牌進駐的中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈地庫至一樓商舖部分，昨日落實由意大利奢侈品牌VERSACE租用地下及一樓合共12,648方呎，作為亞洲區最大旗艦店。據悉，租約為期3年，之後再租3年。VERSACE香港發言人表示，即將開業的中環旗艦店將是本港第5間分店。
面積1.2萬呎 租期6年
消息指，兩年前上商對此項目的地庫至一樓三層商舖合共2.1萬方呎的叫租600萬元至700萬元(即呎租285元至333元)，但現時零售市道步入寒冬，中環舖租亦大減逾20%，上商要吸大客入場，料呎租惟有約200元至250元，較兩年前叫租大減25%至30%。業內估計此次租用1.2萬方呎舖位租金料250萬至316萬元。
去年集團收入升17.5%
雖然全球奢侈品行業步入寒冬，但VERSACE集團亞太區業務2015年仍錄得增長，大中華區更一直是受重視的市場。集團品牌行政總裁Gian Giacomo Ferraris表示，香港是VERSACE非常重視的市場，開設新店反映品牌在這地區的持續發展和對未來的信心，這店舖將為香港的顧客提供一個尊貴獨特的奢華購物體驗。
事實上，自2014年出售少數股權給Blackstone後，VERSACE專注擴張零售事業，去年新增至少30家分店，去年收益報表顯示全年集團收入達6.45億歐元，較2014年5.487億歐元增長17.5%，撇除歐元走弱的有利影響後增幅為8.6%。其中，零售銷售額增長28.9%至4.007億歐元。線上銷售額也有31.2％的增長，包含香水、眼鏡和室內設計的授權業務收入也有17%的增長，達4,940萬歐元，而批發渠道則輕微下滑0.4%至1.949億歐元。總體收入上升17.5%至6.45億歐元。
大廈辦公室呎租106元
上商銀行常務董事兼行政總裁郭錫志表示，很榮幸上商銀行大廈成為VERSACE亞洲區最大旗艦店選址。他指出，該廈其中68,800方呎樓面將為該行總行及總部辦公室，將於8月正式遷入使用。同時，所有辦公室樓層已獲全數承租，預計總出租面積超過7萬呎，平均每呎租金106元。
翻查資料，上商銀行大廈前身為兩幢物業，皇后大道中12號為上海商業銀行大廈，上商於2008年斥資約13.88億元向中國航空集團購入皇后大道中10號中航集團大廈全幢，其後與集團總部擴大地盤合併發展，進行重建。
App下載
