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地產新聞
今日地產新聞摘要
2016年4月25日
【東方日報】指,樓價超估值,藏再冧危機。樓市交投在三月乍暖回升,隨着平盤被消化,買家最近願以較高價入市,令市場罕現旺市才出現的「做價高過估價」情況,沙田第一城低層戶及屯門海翠花園高層戶本月分別售375萬與540萬元,竟較個別銀行估價高約21%與16.4%。惟近期二手成交轉淡,專家指因買家變得審慎,而且供應增加,租金有下調壓力,料升市不會維持,待經濟轉差後,樓價會再回落。

【蘋果日報】說,銅鑼灣樓上舖爆蝕讓潮,Oliv慘輸四成,TheSharp損手1,300萬求售。銅鑼灣樓上舖爆蝕讓潮!繼霎東街Oliv慘蝕四成個案後,由金朝陽(878)發展霎東街銀座式商廈TheSharp入伙將至,業主已求蝕讓。一個高層單位全層樓面約1,580方呎,叫價4,180萬元,持中國身份證的業主2013年以5,214萬元買入,若成功甩手,賬面連使費蝕逾1,300萬元。

【文匯報】指,經濟不振,豪宅銀主盤激增。有拍賣行老闆向本報記者表示,目前市場約有120個銀主盤,按年已急升逾倍,加上近年不少新盤以高按揭成數作招徠吸引用家,跌市下理論上不少單位已成為負資產,極大風險變成銀主盤,預測銀主盤年底數量將急速飆升至200個,較去年初激增兩三倍。

【明報】指,達之路皇宮屋意向價降兩成至8億,第一集團:順應市况6月招標。近年在港主力打造豪宅洋房的第一集團,原擬去年中推出招標的九龍達之路逾萬方呎「皇宮屋」,推售部署亦因樓市逆轉而未有出擊;第一集團董事霍偉良接受專訪時稱,6月將推出「皇宮屋」招標,惟承認因應市况,最新估價已調整至8億元,較去年6月意向價10億元低兩成。

【星島日報】指,樂景園「沙士貨」7300萬售。東半山樂活道二十號樂景園,打破一年未有買賣的悶局。市場消息指,涉及中層A室,面積二千五百八十三方呎,原叫價約八千五百萬元,終以約七千三百多萬元沽出,呎價約二萬八千四百多元水平。原業主於〇三年以約一千八百一十八萬元購入,持貨約十三年,帳面獲利五千五百多萬元,大幅升值約三倍。

【成報】報導,天鑄2期累售約210伙套現逾90億。新地(0016)副董事總經理雷霆表示,旗下何文田天鑄2期開售至今累售逾210伙,佔整個天鑄第二期約80%,套現超過90億元,平均每個單位售價超過4,000萬元,應為單一豪宅項目新紀錄。他續指,2期將交由工程部進行裝修及美化,故將暫時停售。

【晴報】報導,嘉湖山莊「97貨」,易手蝕$3萬。二手樓價回穩?新界上車盤嘉湖山莊有「97貨」,持貨19年,經歷多次樓市起跌,近日以430萬元易手,貼近銀行估價,帳面輸3.2萬元。

【信報】謂,本月買賣登記料9個月最多。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,截至20日止,4月暫錄得3539宗樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業),預測全月登記宗數可達5500宗,按月大增74.4%,創9個月新高;總值暫為240.05億元,預料全月高見380億元,按月多75.5%,創7個月新高。