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地產新聞
新盤搶客 鬥推一按
(東方) 2016年4月23日
銀行樓按限制仍未「鬆綁」,發展商引入高成數一按已成新盤促銷的新常態。信置(00083)為催谷大埔天賦海灣系列三盤,合共價值數十億元貨尾的銷情,昨落實推出高達樓價80%備用一按吸客,首兩年息口為最優惠利率(P)減2.25厘,之後為P。另新世界(00017)旗下北角柏傲山昨亦引入最高樓價70%備用一按。據悉,發展商一按愈來愈受市場歡迎,近期個別新盤就有高達25%買家借用發展商一按入市。

有發展商高層指出,銀行審批樓按持續「手緊」,尤其一些本身持有物業或年紀較大的買家,再向銀行借貸置業,通常未能通過壓力測試等重重關卡,嚴重打壓買家入市意欲,當中,以樓價較高的豪宅或換樓級物業受影響最大,發展商雖不願意「做埋銀行嗰份」,但為加速釋放有關購買力,陸續面對現實,為旗下樓盤推出高成數一按,「借錢畀買家買樓」。

多達四分一買家幫襯

發展商提供一按的貸款成數普遍達七至八成半不等,較銀行提供樓按成數為高,有關計劃已成為促銷新盤的靈丹妙藥。消息人士透露,信置旗下大埔逸瓏灣I及II自去年底引入高達樓價八成一按計劃後,市場反應理想,借用有關一按的買家數量不斷上升,若以新近成交計算,高達四分之一買家借用發展商一按。該盤昨連沽兩伙,逸瓏灣I大廈第1座9樓A室,成交價3,865.26萬元,呎價19,297元。

金管拒評發展商做按

信置因應市場需求,昨亦落實為天賦海灣、溋玥‧天賦海灣及海鑽‧天賦海灣推出備用一按計劃,首兩年息口為P(P現為5厘)減2.25厘,之後為P,貸款年期長達二十五年。同時,上述三盤亦推出買家印花稅現金回贈及置業有禮現金回贈優惠,若買家須支付買家印花稅,可獲發展商提供相等於買家印花稅70%回贈,若買家不須支付有關稅項,則獲提供成交價7.5%回贈。

據悉,上述天賦海灣系列3盤合共尚餘約100伙待售,市值數十億元,整體佔約85%為特色單位,單位售價主要介乎約1,500萬至5,000萬元不等,海鑽‧天賦海灣全新示範洋房於今日起接受預約參觀。金管局發言人表示,金管局的監管政策目標是確保銀行體系穩定,不評論個別發展商提供按揭貸款的安排。

連續兩個月錄逾百宗

其他發展商方面,新世界(00017)旗下柏傲山昨亦引入最高樓價70%備用一按,首三年息口為P減2厘,之後P減1厘。同系上環瑧璈今日起正式開放示範單位及收票,料最快下周開售,項目亦提供高達樓價85%一按。會德豐地產日前亦落實為旗下何文田ONE HOMANTIN,首度引入備用一按計劃促銷,最高貸款額為樓價75%,首36個月息口為P減2厘,之後為P,並考慮旗下其他樓盤都引入相類一按計劃。

另外,據經絡按揭轉介提供資料,發展商一按漸受買家歡迎,由去年十一月至今年一月,每月只有2至35宗買家借用發展商樓花一按個案,但今年二月及三月分別錄得121宗及108宗相關個案,佔比例達21.68%及10.49%。