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地產新聞
市建杉樹街項目招標
(文匯報) 2016年4月23日
市區重建局大角咀杉樹街╱橡樹街需求主導重建項目昨日正式招標。消息人士指,招標條款中列明,賣樓收益達8.6億元或以上就需要分紅,分紅比例最多50%,而最令發展商猶豫的是項目須預留最低5層共25個單位,交還市建局作「樓換樓」,有發展商明言要仔細計數後才決定是否入標。另外,去年11月流標的青衣細山路地皮,昨日亦正式招標,5月27日截標。

29個財團獲邀入標

大角咀杉樹街╱橡樹街項目為市建局至今推出的第三個需求主導重建項目,早前收到30份意向書。市建局昨日公佈,將邀請其中29個財團入標,截標日期為5月26日。據局方資料,項目地盤面積8,256方呎,預計提供合共69,675方呎樓面,住宅樓面佔61,936方呎,提供115個單位。另有7,739方呎商業樓面。

消息人士指,招標條款中列明,賣樓收益達8.6億元或以上就需要分紅,按照商住總樓面69,675方呎計算,即每方呎售價約12,343元以上,就須與市建局分紅。首個3,000萬元分紅20%;第2個3,000萬元分紅30%;第3個3,000萬元分紅40%,若超過9,000萬元,即賣樓收益達9.5億元以上,分紅就達50%。

條款中亦特別提到,單位面積最少要在260方呎或以上,並至少一半單位(約57伙至58伙)面積要在480方呎以下。此外,今趟須預留最低5層共25個單位,交還市建局作「樓換樓」,由市建局作最終決定,涉及樓面約10,455方呎。

25單位須預留樓換樓

麗新發展高級副總裁潘銳民表示,項目規定有部分單位要預留作樓換樓,故公司對項目要再計數,才能決定是否入標。另一有被獲邀入標的發展商則指出,項目所位處的大角咀屬舊區,雖然有不少重建地盤,但仍須時間重建,配套亦有待完善,故對項目興趣一般。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,項目預料以中小型發展商競投為多,因地皮面積小,投資額及風險較低,也有一定面積商業部分,總發展成本約6億元至7億元,住宅以小型單位為主,建成可賣每呎1.2萬元或以上。

細山路地皮估值跌25%

另一方面,曾流標的青衣細山路地皮昨亦招標,地皮基本參數並未改變,5月27日截標,可建總樓面約474,182方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,中標財團須要為項目後方近60萬平方呎山坡進行維修,加上市況下調,該行估值僅14.2億元,每方呎樓面地價3,000元。翻查資料,該行去年10月預測樓面地價約4,000元,短短半年估值下調25%。