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地產新聞
今日地產新聞摘要
2016年4月22日
【信報】謂,新盤貨尾8188伙連升三季。過去半年樓市向下調整,新盤銷售受阻,推高貨尾數字。截至3月底,本港新盤貨尾約8188伙,連升3個季度,並創下近7年新高,其中元朗區貨尾單位達1254伙,成為新盤貨尾重災區。業界人士估計,發展商即使積極推售新盤,銷情只個別發展,估計新盤貨尾數字將進一步上升,至第三季末有機會突破1萬伙大關。

【明報】指,貝沙灣蝕6500萬沽,金額逼近海嘯,洋房1.1億易手,去年底淪銀主盤。雖然近期一手豪宅新盤銷情理想,不過二手豪宅依然錄得不少蝕讓,涉及金額更屢創新高。最新一宗勁蝕成交,原由內地客持有的薄扶林貝沙灣5期一幢雙號屋,去年底淪為銀主盤後,上月終以1.1億元售出,連使費實蝕近6500萬元,蝕讓金額逼近2008年金融海嘯後,山頂倚巒蝕6900萬沽出的矚目成交。

【星島日報】指,天鑄複式造價破頂爾巒豪客億元掃貨。由新地發展的天鑄二期,再錄破頂價成交,為一座高層複式戶C室以招標形式售出,於周日(十七號)正式招標,在昨日截標,成交價一億零二百四十七萬元,創項目售價新高,單位面積二千四百八十九方呎,屬五房連套房間隔,另連四百六十三方呎平台,呎價四萬一千一百六十九元。

【東方日報】指,二線盤乍旺劈價更狠。一線住宅屋苑做價回升,「平盤」消失,不少上車客轉投跌價愈來愈狠的二線屋苑,青衣美景花園本月錄7宗買賣,為全區私樓最多,屋苑一個低層兩房戶僅售290萬元,全區逾一年首見低於三球成交。葵涌雍雅軒本月亦錄5宗成交為區內最多,兩房戶樓價跌至約410萬元,較高位平近100萬元。市場人士料二線屋苑平盤消化後,該類交投會放緩。

【成報】報導,山頂南區首季交投逾74億。中原地產昨日公布最新數字,山頂南區於今年首季錄得23宗一手及二手成交,涉資74.46億元;其中,二手成交佔16宗,較去年第四季增加77.8%。中原測量師行執行董事張競達表示,於今明兩年,山頂南區的一手供應將增加,但過後的供應則可能出現斷層,因此即使短期山頂南區的樓價受壓,長遠而言仍會上升。

【蘋果日報】說,柏傲山管理費每呎5.5元。新世界發展(017)及協成行合作的北角柏傲山下周起分批收樓,項目管理費每方呎約5.5元,現時區內的二手物業如栢景臺、豪廷峯、寶馬山花園,以實用面積計算每方呎管理費約2.5至3.4元,海天峯管理費約3.8元。而新入伙的單幢樓維峯,每呎管理費4元,可見柏傲山管理費貴絕整個北角區。

【文匯報】指,花旗攻轉按,推低額H按。銀行減按息潮蔓延,再有銀行加入H按低息爭樓按市場。花旗銀行推出全新H按優惠,低至H+1.6%,鎖息上限低至P-2.5%,比之前最低H按息H+1.7%為低,貸款額低至100萬元起,積極爭奪轉按市場。