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地產新聞
二線盤乍旺劈價更狠
(東方) 2016年4月22日
一線住宅屋苑做價回升,「平盤」消失,不少上車客轉投跌價愈來愈狠的二線屋苑,青衣美景花園本月錄7宗買賣,為全區私樓最多,屋苑一個低層兩房戶僅售290萬元,全區逾一年首見低於三球成交。葵涌雍雅軒本月亦錄5宗成交為區內最多,兩房戶樓價跌至約410萬元,較高位平近100萬元。市場人士料二線屋苑平盤消化後,該類交投會放緩。

本月青衣二手買賣以二線屋苑佔多,利嘉閣彭錦添稱,該區本月錄36宗二手買賣,當中美景花園錄7宗最多,亦是屋苑近半年最多。上月全區錄逾70宗買賣,一線屋苑平盤被消化,再未見400萬元以下平盤,準買家轉投二、三線屋苑,推高交投,美景花園7座低層G室,實用面積329方呎,去年中開價380萬元。

美景賣290萬 平高位28%

彭氏續指,受市況影響,該單位因無裝修及低層影響,今年二月上址再減至310萬元,獲外區上車客洽購後,再減至290萬元沽,實用呎價約8,815元,與同類去年近400萬元高價成交比,跌近百萬元或約28%,為全區逾一年來首錄低於300萬元私樓成交;同類放盤現叫價由360萬元起。

美聯麥列東稱,雍雅軒首季錄8宗買賣,本月首二十日就已錄5宗成交,屬區內交投最多屋苑,業主亦願意減價,一個兩房戶成交樓價跌至約410萬元。據了解,該同類單位去年高位做價約508萬元,現跌價約100萬元。

浪翠園97貨蝕80萬

屯門區二線屋苑亦受追捧,祥益胡志偉稱,同區叠茵庭8座中層H室,實用面積381方呎單位以308萬元售出,屬近一年低位,屋苑本月暫錄9宗買賣,已超過多個屯門市中心屋苑。

利嘉閣姚頌溏稱,深井浪翠園本月錄6宗買賣,屬區內活躍屋苑,屋苑1期2座低層F室,減價30萬元以420萬元售,實用呎價6,852元,九七貨帳蝕約80萬元;同區豪景花園本月錄4宗買賣。晉誠地產李鴻德稱,同區海韻花園4座低層三房戶僅售418萬元,實用呎價6,138元,高位跌23%。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,準買家入市低價貨,當一線屋苑平盤已被消化,吸引買家轉購二、三線屋苑平盤,帶動該類屋苑交投量回升,但近日市場氣氛回升,二手業主叫價回穩,交投已開始放緩,料待樓價再跌,交投才再向上。

市區二線屋苑呎價更平過新界樓。香港置業余柏稱,葵涌翠瑤苑低層12室,劈足80萬元,以310萬元售,實用呎價6,858元。

黃大仙天馬苑288萬售

富誠地產稱,黃大仙居屋天馬苑D座低層一房戶自由市場售288萬元,近兩年首跌穿300萬元;但同區公屋竹園北邨11座高層5室綠表售260萬元,屬高價。

單幢樓亦「捱沽」。世紀21日昇稱,北角安寧大廈中層C室,兩星期劈80萬元至570萬元沽,實用呎價1.1萬元,低市價10%。世紀21北山稱,大坑金樂居低層B室,減36萬元售364萬元。