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地產新聞
貝沙灣勁蝕近6500萬
(文匯報) 2016年4月22日
丟空四年半貶值34% 近年最大「血案」

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、蘇洪鏘)全球經濟不明朗,本港樓市現下行趨勢,減價脫手個案頻現,部分財困業主更要蝕讓離場。薄扶林貝沙灣5期剛錄得一幢洋房以1.1億元沽出,原業主持貨4.5年,單是賬面已蝕5,600多萬元,連同使費等開支,料蝕6,461萬元,成為近年貝沙灣最大宗「流血」個案。

該洋房屬5期雙號屋,實用面積3,610方呎,屬花園洋房,消息指,洋房業主早於一年多前已放售,當時索價1.7億元,據悉洋房遭財務公司追欠款,是次獲一間海外註冊公司以1.1億元承接,呎價3萬元,大減6,000萬元沽貨,單是賬面已巨蝕逾半億,達5,644萬元,連同印花稅及佣金等支出,共蝕6,461萬元。

新買家付稅2585萬

根據土地註冊處資料顯示,洋房於2011年11月以個人名義斥1.664億元向盈大地產買入,新買家則透過海外註冊公司買入,單是付稅已達2,585萬元。原業主購入4.5年以來都無人居住,丟空至現在才易手。

原業主為一名持有香港身份證、國語拼音人士。資料顯示,原業主於去年初向「財仔」借二按,區內代理稱,單位於去年底淪為銀主盤。

土地註冊處亦顯示,深井浪翠園2座低層F室,實用面積614方呎,三房間隔,剛以420萬元轉手,平均呎價6,840元,較原業主於1997年3月購入價500萬元,已蝕80萬元,若計及使費及佣金等開支,料蝕約103萬元。

浪翠園三房損手百萬

資料顯示,原業主於1997年獲滙豐銀行提供一按,按揭額350萬元,即樓價70%,之後再借二按上會,涉及二按金額約68萬元。至2003年,浪翠園樓價一度大跌70%,即該單位估值料跌至150萬元,但只要業主如期供款,即使陷入嚴重負資產,銀行亦不會收樓變銀主盤,捱至現在,最終仍要蝕本離場。

至於市區中小型屋苑錄蝕使費個案,中原地產程智聰表示,長沙灣泓景臺7座中層D室,實用面積512方呎,以590萬元易手,折合呎價11,523元。

原業主於2013年以565萬元購入上址,持貨剛滿3年即放售單位,為特別印花稅SSD鬆綁貨,現轉手賬面獲微利25萬元離場,不過連同使費等料需微蝕數萬元離場。