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地產新聞
屋苑呎租半年後首反彈
(文匯報) 2016年4月22日
農曆新年後,租賃市場趨活躍,連帶租金亦向上升。根據利嘉閣研究部統計,上月全港50個指標屋苑呎租為30.74元,較2月錄得30.64元升0.4%,是繼去年9月連跌6個月後首次回升。而今年首季50指標屋苑呎租按季跌2.6%,亦較去年第四季的4.7%跌幅明顯收窄。

宗數按月升16%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓市走下坡、樓價續回軟,反而刺激租務需求上升,連月來租務表現異常活躍,個別屋苑租盤更陸續被消化,租金自低位出現輕微反彈,令農曆新年過後的3月租賃市場出現價量齊升的「小陽春」。全港50個指標屋苑於3月累錄1,301宗租賃成交,較2月1,119宗增加16%,為去年暑假旺季後最多,亦創7年同期新高。

按地區劃分,九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.53元,按月升0.9%,其中淘大花園及匯景花園按月實質升幅較顯著,分別升4.7%及3.7%。港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.13元,按月亦升0.2%;新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報26.66元,按月無升跌。此外,上月三區指標屋苑租賃交投量均錄漲幅,港島區增35%至269宗;九龍及新界區租賃分別按月增加11%及13%,各錄492宗及540宗個案。

陳海潮指出,因應樓市正處調整期,不少原計劃入市置業者有覺未來樓價尚有下行空間,一連多月轉買為租者不斷,令50指標屋苑的租賃宗數持續高企於1,000宗以上。租盤經過連月來被大量吸納後,盤源減少對租金帶來支持,個別屋苑租金走勢短期內回穩、甚至輕微回升。

不過,對於有大型新盤入伙的區域,如灣仔、將軍澳、大埔及東涌等,供應充裕下租金仍受壓,而經濟下行及失業率攀升亦對中長期租金走勢造成壓力。