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地產新聞
租金喘穩難言見底
(東方) 2016年4月21日
樓市經歷一輪跌浪後漸見回穩,租金走勢亦趨穩定,跌幅較早前明顯收窄。代理報告指,100個大型二手屋苑三月份平均實用呎租錄約30.3元,按月僅跌約0.3%,跌幅大幅收窄2.6個百分點,並為近半年跌幅最小。按季計,首季以紅磡黃埔花園的呎租跌11%最多。雖然租金按月有回穩迹象,但學者認為,今年租金難望回升,由於失業率上升及經濟下行環境下,今年租金仍會呈現跌勢。

每呎30元 連跌半年

中原黃良昇稱,據該行新簽租約統計,三月100個大型屋苑平均實用呎租30.3元,較二月的30.4元微跌約0.3%,連跌六個月,惟跌幅按月收窄2.6個百分點,並為自去年十月跌浪開始後單月跌幅最小,反映跌勢有緩和迹象。

不過,租金回穩情況未必持久,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指,失業率及經濟活動對租金走勢有決定性影響,由於租賃市場沒有投資價值,只有實際使用,故失業率上升、經濟下行,均會抑制市民租屋需求,租金表現亦與樓價走勢有關,租金仍有壓力,今年會呈現跌勢,但相信下跌速度不會太快。

十大屋苑首季全冧

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,租金已從高位出現約一成調整,最近已經跌定,相信未來一、兩個月租金可以穩定發展,由於預期樓價在整固期完結後會再次下跌,故此,租金未來仍會跟隨樓價下挫,相信有約5%跌幅。

若按季統計,首季租金跌幅較為明顯,中原報告顯示,今年第一季整體呎租較去年第四季回落約5%,期內十大屋苑呎租全線報跌,其中紅磡黃埔花園三月份平均實用呎租約29.8元,按季大挫約11%最多,其次鰂魚涌康怡花園呎租亦大減約10.7%至約32.6元,同區太古城及荔枝角美孚新邨等其他屋苑,首季租金跌幅介乎3至7.3%不等。

事實上,黃埔花園最近不乏平租成交個案,利嘉閣余美寶指,黃埔花園本月暫錄16宗租賃成交,較上月同期減少近半。

其中黃埔花園5期8座低層D室大兩房單位,實用面積502方呎,減租1,500元,以月租1.45萬元租出,實用呎租28.9元,同類兩房於去年高位月租一度升至1.8萬元水平,反映上述成交租金較高位回落接近20%。

譽‧港灣減租千元

市場減租個案頻現,世紀21富山劉倩彤表示,新蒲崗譽‧港灣1B座低層B室,減租1,000元或約5%,以月租1.9萬元租出,實用呎租35.6元。中原招錦昌稱,沙田河畔花園C座中層7室減租300元,成交月租9,800元。