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地產新聞
東頭邨6按盤淪銀主盤 恒峰花園蝕47萬 業主持貨20年
(文匯報) 2016年4月19日
銀主盤按上按浪潮蔓延至公屋物業,恐為正在下調的樓市再添一項催化劑。黃大仙東頭邨錄得6按銀主盤成交,原業主物業期內其中短短在兩年內將物業連環向金融機構提出借取按揭達5次。另一邊廂,連續數月跌市,不少新界屋苑造價每況愈下,大圍私宅恒峰花園有九七前入貨的單位新近蝕讓47萬元易手。

富誠地產殷煥根表示,黃大仙東頭邨彩東樓中層5室,實用439方呎,單位為兩房間隔,座向北望市景,日前在自由市場以330萬元成交,折合呎價7,517元。

土地註冊處資料顯示,兩名原業主於2002年以23.56萬元一手買入,同時向中國銀行申請按揭約23.3萬元,意味着首期僅2,500元。及至其中一名業主於2011年過身後,餘下一名業主自2013年起至2015年間,將單位先後向4間財務公司連環抵按5次,涉及金額逾230萬元,相當於買入價的10倍,及後疑因未能償債而由銀主接手。

東旭苑錄高價成交

不過,公屋現銀主盤,居二市場卻逆市錄得高價成交,據房委會資料顯示,筲箕灣東旭苑一個低層戶,實用面積650方呎,本月在綠表市場以630萬元成交,料成為屋苑第三貴成交價,折合呎價9,692元。

喜雅不足一年平半成

至於私宅二手市場延續低迷情況,中原雷澤麟指,長沙灣喜雅錄今年首宗二手成交,涉及1座中層E室,面積461方呎,作價625萬元成交,呎價13,557元。翻查市場資料,去年6月一個同類型單位作價660萬元成交,事隔不足一年差價達5%。

九七前購入的物業出現蝕讓個案。世紀21奇豐物業張文鏗表示,大圍恒峰花園本月暫錄3宗交投。2座中層G室成交,面積865方呎,3房間隔,單位放盤約1個月,獲用家以770萬元承接,呎價8,902元,低市價3%。原業主於1996年12月作價817萬元購入物業,賬面虧損47萬元離場。