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地產新聞
大額銀主盤 多寡看內地
(文匯報) 2016年4月19日
近日「亞洲樓王」西半山天匯出現天價銀主盤,讓市場嘩然。美聯住宅部行政總裁布少明昨天表示,留意到近期出現多按銀主豪宅銀主盤,不過數量仍未算高水平。相信是由於早前股市波動,內地經濟放緩,業主未能及時套現,而未來豪宅銀主盤量的走勢,將視乎內地經濟環境,倘持續放緩料令銀主盤陸續湧現。

據該行房地產數據及研究中心數據顯示,今年首季一二手私宅共錄6,697宗,按年錄61.2%跌幅,按季跌35.9%,更是連續6個季度錄跌幅。不過,逾2,000萬元成交則錄約264宗、按年跌47.7%、按季跌27.7%,稍優於大市,主要是由於過去數月一手大碼盤持續貼市推售;而逾億元超豪宅成交量則按年持平,按季大增47.4%,反映超豪盤受惠供應稀少,預期人民幣貶值及內地買家垂青下推動成交,全年有機會破百宗。

展望全年2,000萬元以上的豪盤市場,預計各區新盤推出下,全年一手可達1,500宗水平,按年增四成;至於二手則按年持平錄約1,000宗。成交價方面,預計整體豪宅市場樓價逆市維持平穩,而超級豪盤、尤其港島區的超豪盤,更有5%的上升空間。

超豪盤或成領頭羊

至於第二季市道,布少明預測逾2,000萬元一手註冊錄約300宗,按季反彈一倍,而二手有機會重上250宗水平。他又形容,超豪盤有機會成為豪宅市場領頭羊,倘發展商繼續推出超豪盤,全年註冊量有機會問鼎新高,突破去年117宗的記錄。