主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 3775
地產新聞
擺花街舖平市價四成招租
(文匯報) 2016年4月18日
港產片取景勝地 業主多影星名人

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)零售業陷入寒冬,中環吉舖增加,港產片取景勝地擺花街竟有業主要低市價四成招租,引起市場嘩然。該劈租舖位為擺花街19號,目前以13.5萬元放租,舖位包地下約589方呎及地庫約200方呎,折合每方呎租約171元。19號舖位與擺花街大業主之一影星謝霆鋒持有的舖位遙相對望,而謝霆鋒持有的26號舖現時月租20萬元,呎租約363元,但據悉尚未續租,今次消息或拖低謝霆鋒舖位租金。

美聯旺舖營業董事文國華表示,擺花街19號地舖原租客是特色朱古力店,每月租金為15萬元,舖位已交吉,為免店舖空置,業主現減租一成至13.5萬元放租舖位,面積為地下約589方呎及地庫約200方呎,折合呎租約171元。

文氏表示,上址地舖最大特色為門面闊度約28呎,堪稱整條街門面最闊的街舖。據了解,原業主2011年以6,180萬元購入單位,即使以13.5萬元租出,仍有2.6厘的回報。

舖位交吉 呎租171元

他指出,同一街道最近亦錄得多宗租約成交個案,如擺花街23-39號G舖,面積約500方呎,門闊10呎,以約接近13萬元承租,每呎租金約為260元。另一擺花街24號地舖,面積約600方呎,門闊15呎,現叫租18萬元,呎租折合每方呎約300元。擺花街19號地舖與同區同類地舖相比,呎租平均大幅低市價近40%。

四太逾4億同街入貨

擺花街為香港著名街道,除了是多套電影的取景地點,於街道持有舖位投資的名人影星亦數之不盡,其中大業主之一的謝霆鋒,多年來共斥資約2.29億元,買入擺花街26號及28號,以及擺花街壹號廣場地下6至8號舖;古巨基亦於2012年以5,400萬元買入擺花街22號;賭王何鴻燊四太梁安琪亦以約4.78億元持有擺花街壹號廣場3至5號及1至3樓。

據了解,謝霆峰持有的擺花街26號地舖,面積約550方呎,2013年初以1.17億元買入,現由鞋店承租,月租約20萬元。但據悉,該舖位仍未續租,舖位現時於市場上叫租約18萬元,比現在租約平10%,若以此租金水平租出,回報率僅1.8厘。但今次19號舖位劈租的消息傳出,相信會對謝霆鋒舖位的叫租能力造成打擊。