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地產新聞
青衣地重推估值跌17%
(文匯報) 2016年4月16日
去年11月流標收場的青衣細山路地皮,將於本財年首季,即本月22日「捲土重來」,5月27日截標。地皮基本參數並未改變,地盤面積約66,737方呎,若以私人住宅用途及基座作商業用途發展,最高7.1倍地積比發展,可建總樓面約474,182方呎。賣地章程規定地皮內可作商業用途面積不得多於200,210方呎。

大範圍斜坡護理成關鍵

中原測量師行執行董事張競達表示,青衣細山路地皮涉及大範圍斜坡護理,會增加發展成本,若賣地條款不改,則較難吸引發展商,料是次招標仍有一定流標風險。加上樓價回落成定局,政府近期賣地亦有多塊優質地皮以低市價批出,發展商土儲充足,預期出價將相當審慎,料地皮每呎樓面地價由原先3,000元下調16.7%至2,500元,估值11.85億元。

但亦有測量師行看法較為樂觀。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,項目要保養附近斜坡,而且地皮與港鐵站也有一段距離,出入需要接駁車。但相信本地及中資發展商對項目仍有興趣,但現市況下出價會較保守,估計項目反應一般,只有約10個財團入標,但再流標機會不大。該行對地皮估值約17億元至20億元,樓面地價約3,600元至4,200元。