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地產新聞
公屋抗跌力弱 鳳德邨呎價瀉四成
(文匯報) 2016年4月15日
黃大仙鳳德邨是公屋王排行榜的常客,邨內黛鳳樓中層20A室去年11月以每呎高達13,429元沽出,成為白表呎價最高公屋。去年7月至8月樓市高峰時,鳳德邨平均呎價高達8,423元,媲美私人住宅,比當時天水圍嘉湖山莊還高出近7%,風頭一時無兩。不過時至今日,隨着整體樓市下滑,抗跌力較低的資助房屋樓價大幅下跌,本月鳳德邨的平均呎價較大半年前急瀉41.79%,為本報追蹤屋苑中跌幅最大。現時每呎僅約4,903元,較嘉湖山莊低兩成半。

寶林邨勁跌34%

將軍澳寶林邨的樓價跌幅同樣叫人吃驚,平均呎價較樓市高峰時勁跌34.35%。寶林邨寶泰樓高層13室於去年5月以430萬元沽出,目前位列自由市場公屋造價最高第二名。去年7月至8月樓市高峰時,該屋苑平均呎價高達6,976元,比當時天水圍嘉湖山莊只低11%,但目前樓價已跌至每呎4,580元,較現時嘉湖山莊低三成,反映資助房屋抗跌力弱。

利東邨鐵路效應弱

另一個跌幅達三成的屋苑為鴨脷洲利東邨,該苑東昌樓中層1室則於去年3月以每呎高達6,824元沽出,打破同屋苑的舊紀錄,成為呎價最高的綠表公屋。南港島線(東段)將於今年底通車,屆時不消11分鐘就可由利東站到達中環,在鐵路效應下,利東邨平均呎價仍較樓市高峰時勁跌30.23%,叫人譁然。去年7月至8月樓市高峰時,該屋苑平均呎價高達6,266元,只較當時天水圍嘉湖山莊低約20%,但目前樓價已跌至每呎4,372元,較現時嘉湖山莊低逾三成。

同樣位於港島南區的香港仔華貴邨今年初樓價依然氣勢如虹,3月華廉樓中層6室以330萬元登上造價最高綠表公屋榜首,不過成交只屬個別例子,因為本月屋苑平均呎價已較去年7月至8月樓市高峰時跌11.27%,由每呎高達5,801元回落至5,147元。以天水圍嘉湖山莊比較,華貴邨當時樓價比天水圍嘉湖山莊低約26%,但目前平均呎價已較現時嘉湖山莊低逾三成。