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地產新聞
重磅投資者斬纜甩貨
(東方) 2016年4月14日
住宅樓價及租金鬥跌得快,重貨投資者爭先恐後離場。去年底以528萬元「天價」購入屯門大興花園的買家,市傳同區持有多個單位,終於在近月撻訂棄購,該單位近日再以430萬元重售,約四個月跌價18.6%,若該買家不撻訂,單位已變負資產。另外,九龍灣德福花園持有多伙的投資者,近年已積極沽貨,最近以462萬元售出低層戶,實用呎價跌穿9,000元,屬二○一四年上半年價位。

據土地註冊處資料,大興花園2期9座高層E室,去年十一月以528萬元售出,但上月中取消交易,同月底再以430萬元重售,新買家以劉姓私人名義登記。單位約四個月跌價約18.6%。據了解,上址實用面積約587方呎,撻訂前售528萬元,屬屋苑最高成交價。

代理透露,上址原先由對下一層的業主增購,市傳該買家同區已持有至少兩個住宅,終未有完成交易,重售後新買家料為用家。同類單位市價約440萬至450萬元,現以實用呎價7,325元轉手,略低於市價。

德福業主高峰揸60伙

美聯黃遠基稱,德福花園C座低層13室,實用面積約517方呎,兩房間隔,僅售462萬元,實用呎價8,936元,屬一四年上半年價位。據了解,單位由公司客持有,高峰時在屋苑持貨至少60伙,但近年已近沽清持有收租物業,上址持貨九年帳面賺283萬元。

消息稱,黃大仙新光中心1座低層戶,原業主持有數伙,低價放盤,再減20萬元,以405萬元沽貨,較去年高位跌價約16%。中原林龍南稱,北角曉峯低層B室,以買賣公司形式轉手,成交價820萬元,實用呎價1.49萬元,約五年帳面蝕76萬元。有資深投資者早前已指出,現時租金、樓價回落,「揸貨」成本增加,只有低價沽貨才可套現。

太古城三房失守800萬

事實上,即使用家出貨都要劈價。美聯稱,鰂魚涌太古城錄11宗買賣,屋苑南山閣低層E室,三房跌穿800萬元,售價788萬元,實用呎價跌至僅約1.14萬元。中原稱,將軍澳維景灣畔5座高層B室,累減130萬元,售價618萬元。世紀21北山稱,大坑蓮花園高層C室,減55萬元,以575萬元沽,低市價10%,實用呎價1.51萬元。

細價樓方面,利嘉閣稱,深井豪景花園6座高層H室,減74萬元,以276萬元沽,跌穿三球,實用呎價7,709元,低市價8%。美聯稱,荃灣中心再錄特色戶買賣,13座連天台戶售333萬元,實用呎價1.08萬元,較高位跌價20%。消息稱,沙田第一城昨日錄4宗買賣,4座中層大單位售835萬元,實用呎價9,789元。