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地產新聞
太地低市價策略奏效 殷然40伙2小時售罄
(文匯報) 2016年4月14日
股市急升,新盤亦現大手搶購。太古地產以低於市價13%推售西半山堅道殷然首批40伙,昨日下午3時抽籤揀樓,銷情理想。太地發言人表示,殷然首批40伙於推售首2小時全部售罄,套現約7.63億元。太古地產住宅物業董事杜偉業表明會加推單位,並會研究調整售價。據悉,昨日吸引不少收租客入市,有18組大手客各購入2伙。

太古地產住宅物業董事杜偉業昨表示,西半山殷然昨日揀樓情況理想,40伙錄240個登記,並有156組準買家到場,出席率65%。他預期會加推,並會研究調整價格。昨日發售的殷然首批40伙,實用面積由581方呎至922方呎,未計大手及現金回贈的折實價由1,446萬元至2,696萬元。

短期內加推 不排除提價

記者昨日下午2時15分於太古城中心第4座地下大堂售樓處外所見,不少已登記準買家於代理陪同下到場排隊,等候報到及抽籤安排揀樓次序。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然昨日本港受到風雨來襲,但首日推售的殷然銷售反應熱熾,該行入票客戶出席率約80%,而且A組大手客出席情況不俗,出席率達80%,當中有10組客計劃買2伙。

美聯:收租客比率45%

布少明稱,由於該盤位處傳統豪宅地段,加上租務潛力優厚,故擬購入作長線收租的客戶比率亦約達45%,用家則佔約55%。至於客人分佈,港島客佔約65%,九龍及新界區客人則佔約35%,該盤更不乏有長線投資客計劃斥約3,000萬元至4,000萬元入市,預計租金回報率達3.5厘至逾4厘不等的回報。

中原地產西半山、中半山及西南區資深營業董事李巍表示,投資客受太古地產西半山新盤殷然以折讓價推盤吸引,以區內相若單位面積新盤計,此盤折讓達30%,令有意購買2伙的買家者眾,首批40伙大部分被大手客所吸納,以同區樓盤呎租介乎約70元至80元,預計入伙後租金回報率約4厘。

鄰近瑧璈今公佈部署

眼見殷然銷情熾熱,新世界及恒地合作於上環瑧璈今日亦會公佈銷售部署,瑧璈共提供191伙,面積262平方呎至965平方呎,包括開放式至3房單位,另有8伙特色戶。

另外,恒基地產於堅尼地城浚峯昨日以1,115萬元售出42樓D室,該盤132個標準單位已全數沽清,套現逾13億元,現尚餘最後2伙頂層特色戶。系內於銅鑼灣雋琚及倚南自今年1月1日至今售出14伙,套現逾1.6億元。