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地產新聞
大興「樓王」撻訂 重售平近百萬
(文匯報) 2016年4月14日
樓市下滑,近兩年升幅最大的新界區屋苑首當其衝,土地註冊處資料顯示,屯門大興花園錄得「樓王」撻訂,涉及單位為2期9座高層E室,去年11月曾以高價約528萬元成交,屬屋苑近年成交價高位。但據悉該買家最終撻訂,單位最近重新發售,成交價僅430萬元,短短約半年後再賣即時平近百萬元或19%。

資料顯示,該單位實用面積約587方呎,以去年11月舊成交價528萬元計算,實用呎價約8,995元,然而單位近月已取消交易,上月底並重新以430萬元出售,5個月內單位造價急跌98萬元或19%,新買家以私人名義購入,實用呎價約7,325元。據了解,同類單位現時市價約460萬元,即單位低市價約6.5%。

豪景花園議價八折沽

利嘉閣姚頌溏表示,深井豪景花園6座高層H室,實用面積約358方呎,業主原叫價350萬元,經議價後終減價74萬元至276萬元成交,減幅約21%,實用呎價約7,709元,較市價低約8%。據了解,賣方於2009年7月以103萬元買入上述單位,現賬面獲利173萬元,升價約1.7倍。

中原地產柯勇表示,將軍澳維景灣畔5座高層B室,實用面積511方呎,最初開價高達748萬元,見市況回軟,2月曾調整叫價至678萬元,經連番議價後,終以618萬元將單位易手,累減130萬元,減幅達17%,實用呎價12,094元。原業主於2012年5月以470萬元購入物業,持貨近4年,現轉手賬面獲利148萬元離場,單位期內升值31%。

此外,火炭居屋穗禾苑J座高層02室剛易手,世紀21陽光物業區域經理陳世民表示,實用面積550方呎,業主原開價450萬元,放盤兩星期減價35萬元,單位以415萬元沽出,減幅達7%,呎價7,545元。據了解,原業主於2012年4月以314萬元購入上址,持貨4年現將物業轉售,賬面獲利101萬元或32%。

北角曉峯再錄蝕讓

樓價持續下跌,有更多業主損手離場,中原林龍南表示,北角曉峯錄得本年第2宗蝕讓成交。單位為低層B室,實用面積549方呎,業主以820萬元將單位易手,實用呎價14,936元。林龍南指,買家非香港人,但由於是次成交屬公司買賣,故節省買家印花稅。原業主於2011年7月以896萬元買入單位,持貨5年賬面蝕76萬元,單位貶值8.5%。