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地產新聞
尖沙咀巨舖蝕住放
(文匯報) 2016年4月13日
零售吹淡風,拖累商舖交投,核心消費區更有業主要蝕放舖位。美聯旺舖劉啟聰表示,尖沙咀金巴利道27至31號永利大廈地下4號舖部分、23A號﹑23B及閣樓23號相連舖位近日以1.9億元放售。業主於2012年以1.88億元購入,雖較叫價仍有溢價,不過單計買入時印花稅已達799萬元,連同佣金及律師費等雜費,料合共需蝕977萬元,屬近年區內罕有地舖蝕讓個案。

茶餐廳租用 料蝕近千萬

市場資料顯示,物業地舖面積共約2,560方呎,閣樓面積約1,950方呎,現租客為茶餐廳,每月平均租金為54.4萬元,以放盤價計算,回報率約3.4厘。

劉啟聰續指,近一年尖沙咀舖位因空置率上升,加上買賣造價回落,已吸引不少資深投資者入市,如去年7月資深投資者鄧成波就斥資逾2億元,在加連威老道連掃兩舖,呎價均逾10萬元。

事實上,今年市區舖位劈價甚至蝕放不乏先例,大角咀埃華街1號A地舖,目前以大約2,100萬元急放求售,業主於2012年以約2,228萬元購入舖位,並早於2014年中開價約2,700萬元,惟市況逆轉,業主累減逾兩成急放蝕讓,但求套現。同時,旺角上海街511號地舖,面積約1,000方呎,業主由去年叫價3,500萬元,減價最新2,280萬元,減幅達35%。