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地產新聞
財仔借到盡 易變銀主盤
(東方) 2016年4月12日
銀行界指,以商業貸款形式抵押物業,按揭成數限制較寬鬆,客戶違約風險較高,若中小企轉向財務公司融資,將難向銀行融資,假如周轉再有困難,物業成為銀主盤高危一族。

銀行界透露,中小企透過商業貸款模式抵押物業予銀行,貸款成數限制與私人住宅按揭不同,而且往往屬於一次性的有期貸款,即毋須每月供款,亦不涉及物業買賣。不過,企業因應資金周轉需求,為獲得更高成數的貸款與額度,會轉向高息的財務公司抵押物業。
息口高 難轉按 風險大

他又稱,有企業未能如期還款,需要繼續向財務公司支付預算以外的高息,但因抵押成數較高,無法轉按至銀行,加上銀行認為曾向財務公司融資的客戶風險高,拒從財務公司「接盤」,所以企業的財務壓力驟增,最終或只有違約令抵押的物業變為銀主盤,又指近期的個案不限於廠商,但普遍與貿易融資相關。

及時雨行政總裁黃漢強直言,公司正在將多項物業申請成為銀主盤,主要為業主「借到盡」而無力償還,甚至牽涉三、四按,若以公司名義借取商業貸款,以個人的物業作抵押,若銀行或財務公司追收貸款而又無法償還,則相關物業或成銀主盤。

香港信貸(01273)行政總裁謝培道表示,企業東主抵押物業淪為銀主盤的消息,在市場上偶有所聞,但認為目前尚未形成大趨勢。