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地產新聞
細單位冧價 狠過三房
(東方) 2016年4月11日
二手樓價回落,上車細單位繼續無運行,跌幅勁過大單位。本報調查香港18個具指標性的二手屋苑,有逾60%屋苑兩房戶較去年高位跌價達20%或以上,當中鰂魚涌太古城及沙田第一城跌價高逾25%,較同屋苑三房跌幅高出8.5個百分點。紀惠集團行政總裁湯文亮稱,跌市第一浪已完結,「啱價」就可以買樓。但有學者稱,當加息等負面因素出現,樓價表現會再反覆。

綜合調查18個主要大型二手屋苑最新成交資料,該批屋苑兩房戶成交價較去年九月高峰期已跌價約10.1至25.6%,當中14個屋苑、即高近80%較高位跌幅,高於同屋苑三房戶;佔11個屋苑、即逾60%較高位跌20%或以上。荃灣愉景新城及粉嶺牽晴間,兩類單位跌幅差距分別約10.5及約10.7個百分點。

極高層戶三年僅微賺

該批指標屋苑中,以太古城兩房戶較高位時跌價逾25%最多。美聯吳肇基稱,該屋苑建築面積約675方呎兩房則王,去年成交價最高曾達約988萬元,但同類鳳山閣低層G室,近日僅以735萬元售出,較高位跌價約25.6%,現時兩房放盤叫價,最低更跌至650萬元。至於同屋苑三房戶近日成交價亦跌穿一千萬元,如華山閣實用面積685方呎三房戶,成交價僅約969.8萬元,但較高位跌幅僅約17%。

中原趙鴻運稱,太古城南海閣極高層E室兩房戶,實用面積488方呎,累減94萬元後,以696萬元成交,減幅約11.9%,實用呎價14,262元。據悉,原業主一二年九月以655萬元購入上址,現轉售帳面獲利41萬元,扣除使費料僅微賺離場。

至於上車盤沙田第一城,去年實用面積約327方呎「無窗台」兩房戶售價曾錄468萬元,美聯黃錦翰稱,同類單位近日成交價僅約350萬至390萬元,如29座中層C室成交價約350萬元,較高位跌幅約25.2%;而實用面積451方呎細三房戶,最近售515萬元,相比去年高位做價630萬元,僅回落約18.3%。

大興兩房跌價逾22%

中原陳錦明稱,屯門大興花園向為上車盤集中地,樓價低於400萬元放盤,流通量較高,樓價升跌較急,如1期實積428方呎兩房戶,近期成交價約303萬元,同類高位售價近400萬元,跌幅約22.5%;但樓價逾400萬元三房戶,因成交量較低,故樓價升跌速度未及兩房戶,如2期實積587方呎三房戶,近日成交價約430萬元,較高位跌約18.6%。

湯文亮:「啱價」可買樓

紀惠集團行政總裁湯文亮稱,跌市第一浪已經完結,財務公司若不追數,暫時跌幅緩慢,這絕對是好事,所以現在「啱價」就可以買樓,而大單位不會大跌。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,需求推動下,旺市時細單位樓價超升,故樓市調整時,樓價跌幅較大單位明顯,現時經濟轉差因素未浮面,二手盤累積一定減幅後,已吸引用家接貨,但當失業率上升、加息等負面因素出現,樓價表現會再度反覆,但由於細單位已有一定跌幅,故與大單位跌幅會拉近。