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地產新聞
舖租下調誠可喜 零售衰弱更堪憂
(東方) 2016年4月11日
香港經濟可說是禍不單行,繼早前被穆迪下調信貸評級展望後,近日亦敗走「紐倫港」,跌出全球三大金融中心排名,而零售業更是哀鴻遍野,反映了不僅宏觀經濟不景,還有競爭力下降,以及內耗不斷所造成的惡果。

近年來,香港消費零售衰弱,連帶舖租及售價相繼下跌。差餉物業估價署日前公布,二月私人零售商舖售價指數自去年十月開始下跌,由去年九月高峰至今年二月,累跌達百分之七點八,而私人零售商舖租金指數亦連跌五個月。

可悲的是,雖然香港部分零售企業受惠減租,但整體經營成本居高不下,以及環球市場動盪,難怪信心盡失的零售業界抱怨,舖租下降仍難抵銷零售急跌帶來的衝擊!

無可否認,香港向來享有購物天堂美譽,各國品牌雲集,吸引四方來客。然而,早幾年還是人山人海的大型名牌商場,如今已見冷清不少,無論偏僻小型商場抑或傳統購物區,都出現大量吉舖。事實上,二月的零售貨值遠遜預期,按年大跌兩成,創下十七年來最大跌幅。造成如斯慘況,主要還是離不開內地客大減,零售行業生態巨變所致。

內地客大減,部分歸咎於香港旅遊業競爭力下滑,聯匯制度迫使港元跟隨美元轉強,令內地購買力流向歐日等地,當然,這亦與內地經濟大不如前有很大關係。更深層次的原因是,在不斷爆發趕客事件後,不但香港作為好客之都的形象盡失,更惹起內地中產客的強烈反感,觸發一波又一波的抵制潮。在此消彼長下,香港經濟又怎會不沉淪!

更為不堪的是,隨着網購以及海外代購的興起,香港有特色的商場,生意流失不少,以售賣水貨手機及數碼產品聞名的九龍旺區商場,過往遇有新型號iPhone推售,無不掀起熱潮,造就商場生意滔滔,小商戶笑逐顏開。不過,近年網購興起,貨源來自全球各地,商場生意自然大減,不少商家更是捱不住而要退租。

事實上,本來一直平穩的香港本地消費亦露疲態,民生貨品銷情奇差,二月超市實際零售貨值指數跌了逾百分之七。本來生意有起有跌本平常,然而,港府主管經濟的財金官員卻拿不出有效措施,惠民紓困,幫助業界度過經濟寒冬,怎不令港人更加心淡!此情此景,香港零售業恐怕還要捱上一段苦日子,才能雨過天青,告別厄運。