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地產新聞
天鑄2期預告暫「封盤」
(文匯報) 2016年4月11日
一手周末日無起色 155成交跌45%

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)新地何文田天鑄2期至今累售130伙,發展商昨日公佈,本周五將再售41個單位,有信心最終累售單位將超過150伙,佔項目55%,餘下單位留待年底現樓入伙再賣,意味下周起暫時「封盤」。另外,新地將軍澳海天晉將於今日加推新價單,本周末將有新一輪銷售。綜合市場資訊,過去兩日樓市銷情再度放緩,一共只錄155宗一手成交,較之前一周282伙少45%。

新地副董事總經理雷霆表示,港鐵觀塘延線有機會於年底通車,相信屆時現樓樓價將有進一步加價的空間,故天鑄2期極有機會於本周銷售完畢後,暫停銷售,直至取得入伙紙、項目完成裝修工程後,大約年底才會以現樓方式重推。至於天鑄1期的餘貨亦會待現樓入伙才賣。他希望今年第三季天鑄1期可以竣工交樓。

雷霆:現樓賣有加價空間

雷霆續說,天鑄2期上周五開售45伙,最後售出43伙,接近沽清,有見銷情理想,上周六項目已再加推42個單位,平均呎價(以訂價計)約32,800元,新一批單位價錢較上一批略高,乃因為該批單位包括數伙貴重的特色戶及較多高層單位,強調新一批單位屬原價加推。

新地代理助理總經理胡致遠表示,項目昨日公佈最新的銷售安排,將於4月15日(周五)進行銷售 ,涉及41伙,包括3伙特色戶及38伙標準單位。首次推出單位包括「天鑄Ultima」第二期3房戶型,面積990方呎,即供入場價1,740萬元,為2期最平入場單位。

至於同系將軍澳海天晉昨天推出98伙發售。消息指過去兩日累售約82伙,9天內售出逾300伙,佔整個項目近半數單位,套現超過25億元。雷霆表示,料今天上載新價單,本周末將再有新一輪銷售。

海天晉2日累售82伙

事實上,何文田區內除天鑄外,近期尚有兩個新盤銷售,分別為嘉里皓畋及會德豐ONE HOMANTIN ,但銷情相比之下相形失色。周六皓畋首日發售,但累計兩日只賣出約33伙;ONE HOMANTIN 於過去兩日亦僅賣出約5伙,至今累售近50伙。

業內人士指,ONE HOMANTIN早前於開售僅約1周時間內,面對同區皓畋以貼市價出擊,突然增加折扣優惠,變相減價8%,準買家料遲買更着數,最終兩盤銷情都未如理想。反而天鑄為準買家提供多種付款方式,售價相較1期亦有約最多三成折讓,加上項目最靠近港鐵何文田站,論地理優勢是三盤中最好,成功於三盤中突圍。

浪澄灣認購超11.8倍

另外,恒隆地產日前重推大角咀浪澄灣,本周六將發售36伙第9座貨尾,市傳周未兩日累收約460個登記,超額認購約11.8倍。