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地產新聞
一城凶宅夾心戶賣300萬
(文匯報) 2016年4月11日
沙田第一城一個被凶宅夾心的單位,新近以300萬元成交,跌穿每呎一萬元。另一邊廂,屯門區屋苑連錄辣稅成交。

美聯指,沙田第一城42座高層H室,面積304方呎,呎價9,868元,跌穿每呎一萬元。據悉,該單位同層及上層均有單位曾發生自殺案,被「重重包圍」。業主在去年7月嘗試以市價428萬元放售,期間一直減價,最終今年1月以330萬元成交,累減128萬元。原業主於2012年3月以228萬元購入單位,是次轉售賬面仍賺約72萬元。

投資客辣稅購豐景園

過去數月樓價回落下,上車盤林立的屯門區接連出現辣稅成交個案。祥益地產林英傑表示,豐景園日前錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交個案,涉及3座低層4室,面積340方呎,買家鍾情該單位已連租約,加上原業主約半個月累減18萬元,遂決定以260萬購入投資收租之用,折算呎價7,647元,低於市場價。由於買家持有多於一個物業,因此需繳付雙倍印花稅(DSD)約7.8萬。

林氏續稱,如以該單位現時租金約8,300元作,回報率3.8厘。原業主於2007年9月以83.8萬購入上址,轉手升值逾倍轉手。

祥益地產林英傑亦表示,區內居屋翠寧花園日前錄得1座高層K室成交,原業主於2012年以約206萬元購入單位,賬面獲利約99萬元。單位面積431呎,兩房一廳,獲區內客垂青,加上原業主增加議幅,累積減價35萬元,遂決定以305萬(自由市場價)購入上址自住,呎價7,077元,屬市價。同時,買家須付雙倍印花稅約13.73萬元。

銀海山莊劈價400萬

另外,個別豪宅業主看淡後市劈價沽貨。世紀21奇豐物業廖振雄表示,西貢銀線灣銀海山莊8座低層A室,面積1,083方呎,連1個車位,原開價2,400萬元,終劈價400萬元,物業以2,000萬元沽出,減幅約17%,呎價18,467元。原業主於2008年2月1,280萬元購入物業,賬面獲利56%。