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地產新聞
白石角地估值半年跌兩成半
(文匯報) 2016年4月9日
大埔白石角創新路地皮昨起招標,5月13日截標。城市集團企業估值部主管張聖典表示,因近日市況波動,且地皮規模相對龐大,加上區內已接連推出多幅土地,預期地皮成交價將受壓,對地皮估值為38億元,每呎樓面地價約3,400元。與去年9月同區地皮以每呎樓面地價4,567元成交相比,今次估值足足較當時下跌約25.55%。

項目高層或可望吐露港海景

大埔白石角創新路項目(大埔市地段第 227 號),地盤面積308,765方呎,若以最高3.6倍地積比率發展,可建總樓面將達1,111,555方呎。賣地章程規定,地皮發展受高度限制,建築物不得高於香港主水平基準65米,相比前方用地不得興建高於香港主水平基準45米至52米樓宇的限制,項目高層單位相信仍有望享有吐露港海景。

此外,頂目中央及鄰近創新路小部分地皮被劃作不可構設建築物地段,不過相信對項目整體佈局未會造成太大影響。賣地章程列明若買家向政府申請,政府將有可能修改部分地契條款,為項目加入非住宅元素,同時本項目與鄰近一幅土地(大埔市地段第228號)亦可共用康樂設施及停車設施,增加項目發展自由度。

中標發展商需負責鋪設項目旁的行車及行人公用道路,並為項目進行噪音及排污問題環境評估,相信上述各項因素亦將反映於出價之上。

旺角銀城廣場住宅申改劃酒店

另外,舖王鄧成波及其兒子鄧耀昇等旗下旺角西洋菜街銀城廣場16樓、20樓、21樓及25樓,現時屬「住宅(甲類)」用途,剛向城規會申請改劃作酒店,涉及樓面約17,138方呎,提供43個酒店房間。