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地產新聞
14年新高 首季逾5千樓花批預售
(文匯報) 2016年4月8日
樓價下跌,但今年仍有大批新盤排隊發售。根據地政總署資料,上月一共批出4個項目的預售樓花同意書,涉及2,632伙,為5個月新高。總結今年首季,該署一共批准8個新盤預售,涉及約5,097個單位,以同樣首季去計算,創下14年新高。若以過去半年累積計算,一共批出超過1.1萬個單位,新盤供應可說「水浸」。

上月份額佔逾半

地政總署上月共批出的4份預售樓花同意書,分別來自會德豐何文田ONE HOMANTIN(561伙)、新地將軍澳海天晉(628伙)、嘉里何文田皓畋(1,429伙)、陳氏家族九龍塘嘉林邊道The Grampian(14伙),合共約2,632個單位,按月激增1.89倍,創5個月新高。當中除The Grampian外,另外三個樓花盤已經開展銷售程序。

連同今年首兩個月批出預售的4個樓花盤,首季合共有8個新盤獲准預售,涉及約5,097個單位。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然上季准售的樓花單位未及去年第四季的5,975伙,但卻較去年首季的999伙大升4.1倍,若以同樣首季去計算,更創下14年新高。

2新盤申請預售

雖然批出大量新盤預售,但上月地政總署亦接獲兩個新盤的預售申請,涉及約1,462伙,令待批單位數量於一萬伙的高位徘徊。據悉,現時待批預售的樓花新盤約9,999伙,按月下跌約10.44%,為10個月新低,但劉嘉輝說,近年政府積極推地,發展商土地儲備增加,相信未來有不少項目將會申請預售樓花,故累積待批數字有望回升。

兩個新申請樓花盤,分別為建灝地產發展的啟德沐寧街1號及宏安與錦豐實業董事長楊奮彬合作發展的馬鞍山馬錦街地盤,涉及約822伙及640伙,同樣預計2018年底落成。

劉嘉輝指出,今年首季新申請預售樓花的住宅項目共涉及4,370伙,比起去年第四季2,279伙大幅上升約91.8%。而若以每年首季相比,則稍稍低於去年同期4,476伙,但仍創自2004年後的12年同期第2高。

另外,南豐屯門良德街3號地盤,約370伙,延長其預測落成時間3個月,料2018年8月底落成。寶聲集團、其士國際及市建局合作發展的土瓜灣浙江街及下鄉道交界項目,涉及約175伙,政府文件透露已命名為「津匯」。