今季工商舖成交料倍增

今年首季受節日因素影響，工廈、商廈、零售舖的成交宗數低企，據中原工商舖數據顯示，期內僅錄得約714宗買賣。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，由於中資機構持續對本港寫字樓有需求，同時陸續有工廈拆售等因素，促進交投量，預計踏入第二季成交宗數將有倍數增長。

展望第二季，商舖租賃宗數將按季增長50%，不過租金則繼續受壓，料季內呎租有10%跌幅。寫字樓及工廈租賃宗數料分別按季增30%及20%，每呎租金料有5%的穩定增長。

首季街舖交投跌七成

訪港旅客量減少，零售業續吹淡風，拖累核心消費區租金受壓。中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，今年首季街舖交投錄得約131宗，按年同期跌逾七成。核心區舖位空置率高企，旺角空置率高達9%，堪稱重災區；銅鑼灣就有逾120間吉舖，空置率約6.8%水平；中環空置率約7%，有約120間吉舖。反觀民生區如元朗、荃灣，空置率分別約3%及不足2%。預計在第二季核心區租金仍然受壓，至於民生區維持平穩。

本港商廈樓面近年缺乏新供應，甲級商廈空置率持續下跌。中原（工商舖）寫字樓部顧問陳雁樓表示，中環及上環的空置率於今年2月分別錄得1.59%及1.69%，尖沙咀約1.85%，反映業主對本地商廈前景樂觀，相信持有物業的呎價於未來仍有大幅上升的空間。

甲級商廈空置率續跌

中原（工商舖）工商部董事郭楚華表示，近年市場興起工廈拆售熱潮，細面積工廈樓面大受歡迎，今年首季由觀塘萬年工業大廈項目K Star牽頭，於兩周內108伙全數沽清。新地長沙灣W668項目正式開售，其中16樓全層，呎價約8,875元。金朝陽葵涌捷德大廈項目亦密鑼緊鼓有意於本季度推售。

集團營運表現方面，潘志明指，集團上個月錄得約3,500萬元收入，當中以寫字樓貢獻稍多，佔其中約1,300萬元，舖位及工廈表現相若。目前整體員工約有750人，按季稍增，期望截至今年底人手有一成增長，以擴張市佔率。