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地產新聞
今季工商舖成交料倍增
(文匯報) 2016年4月8日
今年首季受節日因素影響,工廈、商廈、零售舖的成交宗數低企,據中原工商舖數據顯示,期內僅錄得約714宗買賣。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,由於中資機構持續對本港寫字樓有需求,同時陸續有工廈拆售等因素,促進交投量,預計踏入第二季成交宗數將有倍數增長。

展望第二季,商舖租賃宗數將按季增長50%,不過租金則繼續受壓,料季內呎租有10%跌幅。寫字樓及工廈租賃宗數料分別按季增30%及20%,每呎租金料有5%的穩定增長。

首季街舖交投跌七成

訪港旅客量減少,零售業續吹淡風,拖累核心消費區租金受壓。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,今年首季街舖交投錄得約131宗,按年同期跌逾七成。核心區舖位空置率高企,旺角空置率高達9%,堪稱重災區;銅鑼灣就有逾120間吉舖,空置率約6.8%水平;中環空置率約7%,有約120間吉舖。反觀民生區如元朗、荃灣,空置率分別約3%及不足2%。預計在第二季核心區租金仍然受壓,至於民生區維持平穩。

本港商廈樓面近年缺乏新供應,甲級商廈空置率持續下跌。中原(工商舖)寫字樓部顧問陳雁樓表示,中環及上環的空置率於今年2月分別錄得1.59%及1.69%,尖沙咀約1.85%,反映業主對本地商廈前景樂觀,相信持有物業的呎價於未來仍有大幅上升的空間。

甲級商廈空置率續跌

中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示,近年市場興起工廈拆售熱潮,細面積工廈樓面大受歡迎,今年首季由觀塘萬年工業大廈項目K Star牽頭,於兩周內108伙全數沽清。新地長沙灣W668項目正式開售,其中16樓全層,呎價約8,875元。金朝陽葵涌捷德大廈項目亦密鑼緊鼓有意於本季度推售。

集團營運表現方面,潘志明指,集團上個月錄得約3,500萬元收入,當中以寫字樓貢獻稍多,佔其中約1,300萬元,舖位及工廈表現相若。目前整體員工約有750人,按季稍增,期望截至今年底人手有一成增長,以擴張市佔率。