成都武侯祠有副對聯，下聯係咁寫嘅：「不審勢則寬嚴皆誤，後來治蜀要深思。」計功夫茶話齋，點止治蜀要審時度勢，治港更須如此，尤其係房屋政策必須寬嚴合度，否則樓市逆轉，唔止拖累經濟民生，仲隨時演變成政治危機o架。
講開樓市問題，唔可以唔提市建局首個資助出售房屋「煥然壹居」，首日開售竟然遭遇冷場，高達七成申請人甩底，同年初錄得逾三十六倍認購率嘅火爆情況不可同日而語。市建局不得不打定輸數，話「甩底率」咁高，同市場睇淡後市有關，萬一單位最終無法全部賣出，不排除以市價發售喎。
講真，「煥然壹居」位於啟德發展區，位置理想，加上沙中線年後開通，照計對市場有好大吸引力，地產中介都睇好樓盤潛力添。殊不知近期經濟轉差，樓市下跌，區內平盤湧現，買家有大把選擇，變成皇帝唔急太監急，就算市建局作出應變措施，包括提前一個月安排揀樓，按最新樓價調整折扣率，由原定以市價八折出售修訂為八六折，都係聊勝於無，幫助唔大。
曾幾何時，香港樓市長升長有，連平時乏人問津嘅凶宅都爭崩頭，簡直唔理好醜，但求就手。好似去年初當局推出首批新居屋咁吖，超額認購六十一倍，其中白表認購更超逾百倍，中籤仲難過中六合彩，邊個諗到唔夠一年樓市就呈現冰火兩重天喎。
鬼咩，香港經濟自去年逆轉，樓市順勢調整，迄今已經跌近一成五，連地產商都唔睇好後市，有人揚言最多可能跌價三成，負資產噩夢揮之不去，仲邊有買家敢貿然入市吖。屋漏偏逢連夜雨，國際評級機構近期調低香港信貸主權評級展望，加上股市風高浪急，有「大笨象」之稱嘅滙豐跌至七年前低位，市場趨於審慎。市民一動不如一靜，留個錢傍身好過喇。
再講吖，家陣嘅樓市話就話以用家為主，剛性需求仍大，同九七金融風暴前夕炒風熾熱有明顯分別，但正如有人話齋，唔理市場需求幾咁剛性都好，亦冇可能唔受經濟大環境影響。家陣市場最關心就係港府幾時「減辣」，高官一味推說未係時候，堅持維持辣招，再拖落去，樓市會唔會進一步下挫，真係話唔埋o架。
大家一定記得，老董年代嘅八萬五政策碰上亞洲金融風暴，搞到樓市崩潰，哀鴻遍野，老董就係咁「腳痛」發作嘞；曾蔭權爵士上台後無視經濟好轉，堅持少建公屋、停建居屋，終於埋下今日房屋問題嘅禍根。所以話，一本通書讀到老並唔係辦法，因時制宜至係正路，港府聽到未呀？
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