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地產新聞
市建局大角咀項目收30意向
(文匯報) 2016年4月7日
市區重建局大角咀杉樹街╱橡樹街需求主導重建項目昨日截收意向書,最終公佈收到30份,反應熱烈。項目為局方至今推出的第三個需求主導重建項目,估計部分樓面需要保留作「樓換樓」。局方資料顯示,項目地盤面積8,256方呎,預計總樓面69,675方呎,提供115個單位。

業界:參考價值不大

項目昨日中午截意向,最後收到30份意向書,綜合市場資訊,有份入意向的財團包括英皇國際、嘉里建設、佳明集團、百利保、泛海、新世界發展、南豐集團、莊士中國、會德豐地產、宏安、遠東發展、培新集團等已分別遞交意向書。業界指,由於尚在招收意向書的階段,雖然反應熱烈,但對市場參考價值不大,要待日後招標才知市況下滑的影響。

宏基資本副總裁洪英偉表示,項目屬市區地,地區發展成熟,亦正轉型作住宅區;集團目前有兩個工廈發展項目,其中長沙灣的永康街項目預計最快今季拆售。佳明售樓部經理阮方華表示,公司首度就市建局項目入意向,認為項目位於市區具發展潛力,但相信未來市況向下,出價料保守。

杉樹街╱橡樹街項目位置鄰近信置與市建局合作發展的奧柏.御峯,業界預料地皮每呎樓面地價約4,300元至5,000元,估值約3億元至3.48億元。據局方資料,項目地盤面積8,256方呎,預計提供合共69,675方呎樓面,住宅樓面佔61,936方呎,提供115個單位。另有7,739方呎商業樓面。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,項目預料以中小型發展商競投為多,因地皮面積小,投資額及風險較低,也有一定面積商業部分,總發展成本約6億元至7億元,住宅以小型單位為主,建成可賣每呎1.2萬元或以上。