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地產新聞
摸王散貨 連沽3住宅
(東方) 2016年4月6日
近期二手樓市交投增加,部分資深投資者趁勢加快出貨。「摸王」黎汝遠在約兩個月內連沽3個北角單幢樓單位,套現共近1,300萬元,他並坦言樓市見底後再難入市,預期再跌一段時間,樓價便有機會回穩。另太子珠寶鐘錶鄧氏家族則趁低撈貨,以約3,250萬元購入西南九龍天璽「蝕本貨」;鄧鉅明直言,「依家全部住宅都抵。」

黎汝遠稱,住宅供應不斷增加,令租金下跌,租盤亦難以出租,故近兩個月已連沽3個單位,全部較高位低逾10%出貨,現時買樓成本增加,加上樓價低位時亦難入貨,故套現後不會再入市,現時放盤已見有承接力,預期樓價再跌一段時間,就會開始回穩,現時仍持有北角區2至3個住宅放售中,並同時放租。

據了解,黎氏近期先以480萬元沽出北角僑輝大廈中層10室,七年帳面賺220萬元;其後再以380萬元沽出同區益漢洋樓高層戶,六年帳面賺177萬元;其持有同區公主大廈中層戶,剛以418萬元沽出,實用呎價逾1萬元,約八年帳面賺200萬元。

鄧鉅明兒子平購天璽

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明亦稱,其兒子剛購天璽單位作今年結婚之用,據悉該物業原業主以蝕讓價沽出單位,他直言:「冇話抵唔抵,依家全部住宅都抵」,雖然有感香港樓市會再向下調整,惟自用物業則沒有問題。

資料顯示,上述天璽單位為21座高層C室,原業主於一三年以3,786萬元入市,故新成交價已蝕約14%,另料連使費,原業主蝕約1,000萬元。

伍冠流估跌幅10%內

此外,資深投資者伍冠流預期,新盤減價,但仍然未能挽回頹勢,樓市跌勢持續,但需求支持下,近日減價盤承接增加,加上維持低息環境,預期至年底為止,樓價再錄10%以內跌幅。

近日細價樓樓市氣氛「乍升」。消息稱,沙田第一城兩房戶成交價,重上近四球價位,屋苑26座中高層G室,實用面積約326方呎,售價達398.8萬元。美聯稱,將軍澳怡心園1座高層F室,盤源減少下,只減2萬元,即售443萬元,實用呎價約8,807元,創同類兩房戶近半年新高。

祥益稱,該行於屯門二手市兩日連錄3宗買賣,實用呎價均低於8,000元,包括康德花園1座低層H室售360.8萬元,實用呎價7,517元。中原稱,荃灣麗城花園1期2座中層G室售445萬元,實用呎價9,252元,高市價8%。