主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 3401
地產新聞
3區竣工爆燈 勢拖冧租金
(文匯報) 2016年4月6日
政府早前預測今明兩年的每年落成量都約1.8萬伙水平,較往年激增。近日再披露更多數據,預測未來兩年落成量最多的地區為西貢區(包括將軍澳),涉及6,863個單位,元朗區居次,涉及6,710個單位,九龍城(包括啟德)亦涉5976伙,三區都為供應的「重災區」,合共落成量已高達1.95萬伙,佔未來兩年總落成量的54%。大量單位落成,勢必對該些地區的租金帶來壓力。

若分開年份去看,今年政府預測落成量約1.82萬伙,當中新界區佔1.237萬伙,佔本年落成量的68%,當中元朗區落成單位高達5,274伙,西貢及離島分別達3,771伙及2,437伙。有意於這些地區置業或租屋的人士可留意這些數據,因為落成量高企亦意味該區新增租盤供應上升,換言之租金將有下跌空間。

明年市區盤供應多

惟明年的落成量由於啟德項目的落成,市區單位急增。政府估計明年落成的1.793萬伙中,市區落成量多達10,565伙,當中以九龍城亦即啟德的數量稱冠,多達4,290伙落成,深水埗區亦有約2,554伙落成,估計與何文田新盤落成量多有關。新界區只有7,363伙,西貢區繼續成為供應主力,明年多達3,092伙,屯門亦有1,949伙落成。

甲級寫字樓方面,政府預測今年落成量約187.5萬方呎,按年增加四成,當中九龍區繼續成為供應的新主力,預測今年約有119.8萬方呎落成,其中觀塘區約53.93萬方呎。而明年甲廈落成量更會高達231.53萬方呎,衝上歷史高峰,其中九龍區佔202.58萬方呎。

此外,政府早前向地段擁有人發出補地價仲裁的14個邀請,其中恒地早前成功完成一個補地價後,現正再有1宗政府和申請人積極考慮仲裁方案。餘下12宗未有意以新機制完成補地價,補地價仲裁先導計劃至今成效備受質疑。