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地產新聞
市區納米單位冧租36%
(文匯報) 2016年4月5日
納米單位在樓市高峰時被癲搶,呎租可媲美豪宅,但跌市下即出現「後遺症」,市區新樓單幢盤月租竟跌至8,000元。紅磡御悅開放式租盤,劈租至每月8,000元租出,較高位月租1.25萬元,勁跌約36%。另大角咀奧柏‧御峯開放式單位月租僅約1.2萬元,亦較高位大跌約20%。市場稱,納米單位升市時被過分追捧,面對跌市,租金即時回落「打回原形」。

過去數年樓市步入巔峰,實用面積約100至200方呎納米單位,雖然「無房」及「無廳」,但由於入場門檻較低,故無論在買賣及租務市場都被熱捧,但現時樓市跌勢已成,該批納米單位租值率先插水。

去年樓市高峰期間,紅磡單幢盤開放式單位獲「豪宅級」呎租瘋搶,實用呎租高達60至70元,區內御悅實用面積約185方呎開放式單位,當時月租就高達1.25萬元,實用呎租67.6元。

不過,利嘉閣陳維進稱,御悅現時有約9個租盤,月租早前叫價已低於1萬元,如上述同類開放式高層C室,月租叫價9,500元,日前減至8,000元租出,較前述高位跌租約36%,實用呎租約43.2元。
薈點222呎僅租萬二

御悅另一類實用面積約245方呎單位,同為開放式間隔,去年九月成交月租達約1.3萬元,但現時同類中層B室租盤,放盤月租僅約9,800元,較去年高位跌價逾25%,料單位已減租獲承租。

同區有多個樓齡較新單幢樓亦提供納米租盤,如薈點實用面積約222方呎單位,去年有租盤以月租1.6萬元放盤。陳氏續指,同類B室單位,近期成交月租僅約1.2萬元,實用呎租約54.1元。

另同區蕪湖居中低層E室,實用面積226方呎,近月以月租1.08萬元租出,平均實用呎租約47.8元,較高位跌租約13.6%。

迷你單位樓價亦失守,代理指出,該類單位跌市下「無人吼」,而且上述紅磡單幢盤辣招期仍未鬆綁,放盤較為罕有,今年暫時罕聞買賣,除非願蝕讓才可出貨。如同區寶御中層一房單位,實用面積381方呎,早前售473.8萬元,持貨四年帳面已蝕57.4萬元。

奧柏高位租瀉兩成

家天下黎振傑稱,大角咀奧柏‧御峯及奧朗‧御峯開放式單位,月租最高峰時近1.5萬元,但隨着租市氣氛回落,加上鄰近將有新盤入伙,兩屋苑月租同時下跌。如奧柏‧御峯2座中層G室,實用面積約274方呎,一四年十月以1.38萬元租出,租約屆滿後,新租約月租跌至1.2萬元,較高位跌約20%。

另奧朗‧御峯亦以細單位供應為主,目前僅有約5至6個租盤,其中低層E室,實用面積約256方呎,月租叫價約1.3萬元,較高位低逾13%。

深水埗及長沙灣向來是開放式單位供應重災區。港置方文偉稱,長沙灣薈悅開放式單位,實用面積約281方呎,目前僅有4個租盤,去年八至九月期間,最高月租達1.3萬元,但同類中層B室現時叫租約1.15萬元,跌幅已逾11%;同區一房單位租盤,現時月租亦跌至1.2萬至1.3萬元,故搶去不少開放式單位租客。
租客跌市寧揀大單位

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,去年樓價急升,加上租金高企,租客續租時往往被大幅加租,租客及買家負擔不起普通單位租金或樓價,迫使市場對開放式迷你住宅的需求。面對跌市,租金及樓價同時回落,以去年相若租金,現時已可承租面積較大單位,部分租客續租單位時未有加租,甚至減租,迷你單位需求即時回落,租金亦大幅回落。