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地產新聞
愉景季跌10.5%最甘
(文匯報) 2016年4月5日
樓市自去年第三季開始轉勢,跌勢愈見加劇,二手住宅首當其衝。最新統計顯示,今年首季二手登記量5,452宗,一連兩季創歷史新低,連續四季下跌。愉景新城平均成交呎價跌至9,617元,較去年第四季下跌10.5%,為十大屋苑中最傷。

全港二手上季再創新低

土地註冊處最新數據,今年第首季全港共錄5,452宗二手住宅買賣登記,總值317.1億元,較去年第四季分別回落8%及15%。今年首季登記量,是繼對上一季後,連續兩季刷新1996年有紀錄以來的按季歷史新低,而季內成交總值亦為2008年第四季金融海嘯後的另一新低。

按樓價劃分,在8個樓價類別當中,價值介乎1,000萬元至2,000萬元以內的二手住宅登記跌幅最大,期內僅錄得308宗,按季下跌30%。至於登記佔比最多的價值300萬至500萬元以內類別二手住宅共錄2,351宗登記,按季幾乎持平,僅輕微增加10宗而已。

屯門區屋苑買賣最活躍

另從買賣交投量最活躍十個地區觀察,共有2個地區登記量報跌,以旺角/油麻地區二手住宅登記量跌勢最急,期內錄209宗登記,較對上一季急挫40%;而元朗區只得200宗登記,減少8%。至於登記量最活躍的為屯門區,錄424宗登記,增12%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,4月為傳統旺季開端,加上樓價自高位已累積逾一成跌幅,將吸引購買力重投市場。不過,二手市場尚需面對一手新盤貼價開售的競爭,故料登記只會相對穩步漸升,向上挑戰7,400宗水平,升幅約35%;涉及成交總值預計412億元,增加30%。