主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 3795
地產新聞
市區藍籌盤 呎價插穿九千
(東方) 2016年4月4日
市區新盤激戰連場,連位於港鐵沿線的二手樓亦成「炮灰」。業主劈價吸客下,市區藍籌屋苑呎價竟插穿九千元關口。指標屋苑荔枝角美孚新邨單位,減至573.8萬元沽出,實用呎價跌至8,994元,重回一三年中價位;奧運站維港灣高層單位,僅以890萬元售出,三房戶成交價低於九球,較上月一個極低層戶成交價更低。

香港置業余柏稱,美孚新邨除早前「無(車立)到」的頂層單位,呎價曾跌穿九千元外,日前位於一般樓層的2期吉利徑21號低層B室,實用面積638方呎,開價600萬元,減至573.8萬元沽出,實用呎價僅8,994元,跌回一三年中價位。

據了解,美孚新邨本月暫錄4宗買賣,平均實用呎價跌至約9,200元,而屋苑去年中平均成交呎價,最高曾達1.15萬元,本月均價已經跌約20%。

維港灣三房失守9球

雖然之前九龍灣德福花園呎價亦曾跌穿九千元,但為極低層戶,論質素難與今次美孚新邨單位相比。美聯黃遠基稱,牛頭角淘大花園兩房戶成交價再跌穿四球,屋苑L座低層2室,以380萬元轉手,實用呎價約10,674元。

即使奧運站中價屋苑亦錄低價,利嘉閣梁德盈稱,維港灣3座高層E室,三房間隔,剛以890萬元轉售,實用呎價約14,784元,低市價5%。據了解,同間隔的極低層戶,上月成交價約910萬元,屋苑三房戶低於900萬元沽,料屬一四年價位。

新界方面,中原馮澤源稱,沙田溱岸8號建築呎價跌穿1萬元,屋苑3座低層G室僅售945萬元,建築/實用呎價約9,803/13,034元,一五年全年屋苑僅錄4宗建築呎價低於1萬元的成交個案,料較去年同類高位跌約19%

居屋青華苑實呎7796

青衣樓價跌至約280萬元,利嘉閣彭錦添稱,同區居屋青華苑A座中層4室,連補地價售283萬元,實呎7,796元,料屬現時全區私樓及已補價居屋最低成交價。香港置業稱,上月300萬元或以下二手居屋註冊錄143宗,按月升約81%。

長假期間屯門連錄二手買賣,祥益指過去兩日屯門樓價400萬至500萬元住宅連錄買賣,瓏門1期5座中層K室,連租約售598萬元,實用呎價1.26萬元。

業主近日加大減幅。世紀21奇豐稱,西貢金豪花園單號屋,減280萬元,售1,600萬元。利嘉閣稱,沙田聚龍居11座連天台戶,累減186.2萬元,連車位售913.8萬元。中原稱,上環荷李活華庭B座套三房戶,減100萬元,至1,050萬元轉手。