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地產新聞
樓市五節棍之外資行鬥睇淡
(林木地) 2016年4月2日
第一棍:年頭賣樓得個零頭

今年首季樓市遇上寒冬,二手樓買賣少到成為歷史紀錄,新樓銷售亦不見得出色,年頭賣樓套現最多係恒基四叔,而賣出單位以新地居首,但都係賣得三百零伙,好市時零頭而已。

《文人報》報導,五大發展商首季賣樓,恒地稱王,豪宅主導,每宗平均逾千萬交易。今年首季樓市遇着寒冬,即使多個發展商近期積極推售新盤,但總計全港五大發展商,今年首季亦僅售出約949個單位,惟套現金額共約122億元,平均每戶成交價約1285萬元,反映過去數月一手市場仍以豪宅作主導。五大發展商中,恒地套現金額則約43億元,稱冠五大發展商;新地期內則售出約370伙,成首季售樓最多的發展商。

第二棍:外資行鬥睇淡

樓價調整成不爭事實,外資分析就梗係跟手踩多腳,有間行話要跌兩年,最少跌二成半,淡友將越睇越淡先有銷路。

《香港雙報》話,瑞銀:樓價兩年再挫25%,減辣無助穩定樓價。受外圍及本港經濟不明朗因素困擾,本港樓市前景走勢堪憂。瑞銀昨日發表報告稱,隨着本港經濟進一步轉弱、通脹放緩及住宅供應增加等因素夾擊,預期今、明兩年樓價將再挫20%至25%。供應創新高添樓價壓力 正如瑞銀報告指出,本港樓價去年9月至今累積回落約13%,惟當前樓市難言「見底」。報告預期,隨着本港內部經濟惡化、低通脹環境衝突、以及港府銳意增加樓宇供應,未來住宅供應將再創新高,屆時將進一步加劇樓價下調壓力,預料2016至2017年期間,本港住宅樓市有機會再錄約20%至25%的跌幅。

第三棍:金管局話供樓負擔高於97

最有機會放寬逆周期的金管局,最新報告話置業負擔比率仍高,較九七年高少少,看來調整按揭措施可能要等多一會。

《阿爺報》表示,金管局:港置業負擔仍偏高。金管局在最新《季報》中指出,儘管近期本港樓價有所下跌,但置業負擔能力仍然偏緊,去年第4季的樓價與收入比率為15.7,仍高於1997年的14.6;而收入槓桿比率則為70.3%,遠高於約50%的長期平均水平,提醒置業人士注意息口及樓市風險。金管局並指,鑒於經濟環境存在較高不確定性及變化迅速,目前仍需要更多時間觀察樓市是否已進入下行周期。

第四棍:豪宅快快手手賣

豪宅樓一炮過出籠,個個盤都要開價,但價錢睇來有差唔多,暫時貨多客少,要慢慢賣先得了。

《太公報》講,皓畋841萬入場一按達七成,平均呎價19335元貼市出擊。何文田大戰三雄割據,壓軸出擊的嘉里皓畋再引爆戰火,首張價單288伙,主打兩及三房,即供折實最低消費841.07萬元,即供折實平均呎價19335元,與上周開賣一街之隔的ONE HOMANTIN首批18602元相若,屬貼市價開賣,嘉里更破天荒首度提供70%一按吸客。皓畋發炮,其餘兩雄天鑄及ONE HOMANTIN暫按兵不動

第五棍:領展商場賣得就賣

領展商場淡市都唔少人爭,事關周圍人口大,消費有一定保証,加上有翻新增值作用,今次推出商場又係忠實FANS林子鋒同馬亞木,民生商場購買力不太差。

《文人報》指出,林子峰8億奪運頭塘商場。舖市持續疲弱,日前截標的領展葵涌石蔭商場及大埔運頭塘商場卻於昨晚火速開標。過去兩年曾先後以近24億元拿下領展7個商場的投資者林子峰,再以逾8.1億元奪得運頭塘商場;石蔭商場則以8.8億元落入小巴大王馬亞木手中。領展公司行政總裁王國龍稱,是次招標反應理想,吸引多個不同的投資者表示興趣,包括房地產基金及上市公司,兩項物業各收到多份標書。