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地產新聞
金管:樓市下行風險增
(東方) 2016年4月1日
樓市價量跌勢未止,市場關注金管局會否減辣,當局在半年報進一步放鬆口風,明言「樓市下行風險有增加迹象」,但強調仍需時觀察是否進入下行周期。縱然物業市場轉趨疲弱,但去年第四季「痛苦指數」(樓價與收入比率)仍高企15.7,反映市民置業負擔能力仍偏緊。

金管局總裁陳德霖二月曾表示,若確認樓市進入下行周期,會適度放寬樓市收緊措施。當局半年報指,全球金融市場波動、本地經濟增長動力放緩,加上房屋供應與需求差距收窄,或對樓價構成下行壓力。儘管樓市下行風險有增加迹象,當局強調仍需時觀察是否進入下行周期。

港銀內地貸款佔15.5%

受累信貸需求疲弱,香港銀行業貸款增長顯著放緩。企業貸款需求在去年下半年下降3%,令本地貸款在去年下半年錄得1.1%輕微收縮。

個人貸款增長率也由去年上半年的5%放緩至下半年的3.6%,當局預期疲弱信貸需求短期內或持續。

港銀對內地風險敞口略見收斂,銀行業內地相關貸款總額去年第四季末共33,260億港元,佔總資產15.5%,較去年第二季末減少4.5%;其他內地相關非銀行類客戶風險承擔,也下降4.2%至10,330億港元。

人幣資金池縮至9471億

然而港銀資產質素明顯惡化,特定分類貸款的比率由去年六月底的0.49%,上升至十二月底的0.7%;逾期及經重組貸款的比率也由0.29%上升至0.45%。

人民幣年初走勢波動,離岸資金池再見收縮,二月人民幣存款按月減少5.65%至8,039.38億元(人民幣‧下同),計及未償還人民幣存款證1,432億元,資金池總規模萎縮至9,471億元。金管局發言人表示,截至三月中初步數字顯示,人民幣客戶存款額較二月底下跌,但跌幅有所收窄。