樓價5連跌 累瀉11%回到年半前
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓價跌勢持續，根據差餉物業估價署的最新數據，2月份私人住宅樓價指數為272.8點，按月下跌2.19%外，指數更已連跌5個月，創2014年10月後最低，與去年9月樓價高峰期相比，5個月累計下跌10.9%。各類型物業中，以實用面積431方呎以下的A類小型單位跌幅最大，按月跌2.5%至300.2點，其中又以港島細單位樓價月跌9.65%最傷。
差估署昨日公佈，2月私人住宅樓價指數為272.8，按月跌近2.19%，與1月跌幅相若，若按年比較，則下跌6.4%。翻查記錄，去年樓價的最高峰於9月份出現，當時樓價指數報306.1點，隨後5個月均錄得跌幅，計算至2月份數據，5個月累跌10.88%。
逾千呎大單位抗跌強
值得留意的是，2月份各類型物業中，以中小型單位的跌幅最明顯，其中實用面積431方呎或以下的A類細單位的跌幅最明顯，按月跌2.5%至300.2點，面積431方呎至752方呎的B類中小型單位亦按月跌2.37%，最細的兩類物業包括跌幅最多的頭兩名。面積1,076方呎或以上的D及E類大單位，按月只微跌0.61%。
細看分區樓價數據，2月份面積1,076方呎以下的中小型單位中，以港島區跌幅最明顯，該區A類細單位2月份的樓價竟按月急跌9.65%至每方呎11,518元，431呎至752方呎的B類單位按月樓價跌幅亦高達8.94%。反觀同期九龍及新界區樓價表現，中小型單位的樓價跌幅最多4%，九龍區A類細單位甚至還上升約3.5%，反映2月跌市主要由港島細單位帶動。
整體租金按月挫2.9%
租金方面，2月租金指數報163.7點，按月急挫2.9%，同樣連跌5個月，更為5個月來按月最大跌幅，創2014年9月後最低，累跌約7.8%。租金指數若與去年同期的168.3點相比，按年則跌2.7%。其中港島區A類小型單位的租金按月急跌6.9%至每平米405元，跌幅於1,076方呎以下的中小型單位中最明顯。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓價跌勢未止，據該公司數字顯示，今年3月份以實用面積計算平均呎價報9,630元，按月續跌約2.2%。樓價自去年8月份高位至今連續下跌7個月，累積下跌約12.2%，並重返一年半前水平。按此推算，政府下次公佈的3月份樓價指數估計亦會繼續下跌。
樓價兩季跌幅超海嘯
若以季度計算，據該行自行統計的樓價表現，今年首季樓價按季跌約5.5%，與去年第四季按季跌約5.9%的幅度相若。兩季合計，更是自08年金融海嘯後最大。目前不少新盤以貼市場推盤，預期第二季多個新盤部署出擊下，不排除有項目甚至以低於二手價推售作招徠，為二手樓價帶來下行壓力。
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