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地產新聞
港島細戶月挫9.65%最傷
(文匯報) 2016年4月1日
樓價5連跌 累瀉11%回到年半前

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓價跌勢持續,根據差餉物業估價署的最新數據,2月份私人住宅樓價指數為272.8點,按月下跌2.19%外,指數更已連跌5個月,創2014年10月後最低,與去年9月樓價高峰期相比,5個月累計下跌10.9%。各類型物業中,以實用面積431方呎以下的A類小型單位跌幅最大,按月跌2.5%至300.2點,其中又以港島細單位樓價月跌9.65%最傷。

差估署昨日公佈,2月私人住宅樓價指數為272.8,按月跌近2.19%,與1月跌幅相若,若按年比較,則下跌6.4%。翻查記錄,去年樓價的最高峰於9月份出現,當時樓價指數報306.1點,隨後5個月均錄得跌幅,計算至2月份數據,5個月累跌10.88%。

逾千呎大單位抗跌強

值得留意的是,2月份各類型物業中,以中小型單位的跌幅最明顯,其中實用面積431方呎或以下的A類細單位的跌幅最明顯,按月跌2.5%至300.2點,面積431方呎至752方呎的B類中小型單位亦按月跌2.37%,最細的兩類物業包括跌幅最多的頭兩名。面積1,076方呎或以上的D及E類大單位,按月只微跌0.61%。

細看分區樓價數據,2月份面積1,076方呎以下的中小型單位中,以港島區跌幅最明顯,該區A類細單位2月份的樓價竟按月急跌9.65%至每方呎11,518元,431呎至752方呎的B類單位按月樓價跌幅亦高達8.94%。反觀同期九龍及新界區樓價表現,中小型單位的樓價跌幅最多4%,九龍區A類細單位甚至還上升約3.5%,反映2月跌市主要由港島細單位帶動。

整體租金按月挫2.9%

租金方面,2月租金指數報163.7點,按月急挫2.9%,同樣連跌5個月,更為5個月來按月最大跌幅,創2014年9月後最低,累跌約7.8%。租金指數若與去年同期的168.3點相比,按年則跌2.7%。其中港島區A類小型單位的租金按月急跌6.9%至每平米405元,跌幅於1,076方呎以下的中小型單位中最明顯。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,樓價跌勢未止,據該公司數字顯示,今年3月份以實用面積計算平均呎價報9,630元,按月續跌約2.2%。樓價自去年8月份高位至今連續下跌7個月,累積下跌約12.2%,並重返一年半前水平。按此推算,政府下次公佈的3月份樓價指數估計亦會繼續下跌。

樓價兩季跌幅超海嘯

若以季度計算,據該行自行統計的樓價表現,今年首季樓價按季跌約5.5%,與去年第四季按季跌約5.9%的幅度相若。兩季合計,更是自08年金融海嘯後最大。目前不少新盤以貼市場推盤,預期第二季多個新盤部署出擊下,不排除有項目甚至以低於二手價推售作招徠,為二手樓價帶來下行壓力。